近日，网上消息：精装房精装价格部分不再纳入贷款，需要在房屋首付时共同支付，11月6日取证的成都金牛区保利时代云亭花园是首个试点建筑。

目前，上述消息尚未得到官方文件的证实。作为网上传播的试点建筑之一，保利时代云亭花园的真实情况是这样吗？这批产品与之前的开业有什么区别？

和封叔一起去看看。

楼盘档案

云汀花园保利时代

物业类型:住宅、公寓

建筑面积：379亩

容积率：4.51

绿化率：30%

开盘楼数：1-7号楼

套数:597套(本批)

面积区间：147-190㎡（本批次）

开发商：四川福河华益房地产有限公司

物业公司：保利物业发展有限公司成都分公司

物业费：2.8元/㎡

楼梯户比:2梯3户(本批)

装饰：精装

购房资格:成都11区、高新南区、天府新区(即高新南区、天府新区、武侯区、锦江区、青羊区、成华区、金牛区、高新西区、双流区、新都区、龙泉驿区、郫都区、温江区)

项目地址：成都市金牛区西北桥东街

版块&配套

保利时代位于金牛区西北桥，毗邻一环路和福河。项目南侧为龙门镇社区，一环路，北侧为二环路。项目西侧的福河是保利时代的主要销售亮点。

据房地产顾问介绍，保利将沿河2公里修建府河生态艺术走廊。对于生活在水中的成都人来说，早晚在母亲河边散步仍然很有吸引力。

目前，随着地铁7号线的开通和龙湖上城天街等商业实体的开通，该板块的交通和商业开始变得更加丰富，可以为项目提供一定的支持。

交通:项目本身定位为TOD因此，交通将是项目的亮点之一。除二环外BRT、除106路、34路、75路等公共交通外，据封叔不完全统计，项目销售部1.5公里范围内约有8个地铁站，主要路线为地铁1号线、5号线、6号线建，预计今年年底开通)、7号线、18号线(在建)。其中，北站西二路地铁站(5、7号线换乘站)距项目销售部仅600米，未来将与项目无缝衔接。

此外，项目周边还有由人民北路、北站西二路、一环路、二环路组成的立体路网，方便自驾。

商业:项目周边1:.除金牛万达广场外，5公里范围内的现有业务增加了今年9月开业的龙湖上城天街。更近的花千集项目也有一些开放式业务，而一环沙湾路口的汇龙湾广场相对较旧。

教育:项目紧邻成都五丁小学、英菲尔幼儿园、成都北站小学、成都西路小学、成都铁路中学、成都万达学校(通锦校区)、人民北路中学。成都五丁小学原名成都铁二院小学，位于项目隔壁，距离最近。成立于1954年，2004年成为金牛区教育局直属学校，2018年更名为五丁小学。据物业顾问介绍，该项目将规划建设幼儿园，保利还将承担扩建五丁小学的责任。

医疗:项目1公里内，东侧有成都大学附属医院(原名成都铁路局医院)，是三级甲等医院。南侧有成都西部甲状腺医院、四川结石病医院和三家诊所，南侧有白马寺街道和四川林业中心医院。值得一提的是，物业顾问透露，保利将在二环路外建设一家医院，可能是三级医院。

总的来说，项目各项配套完善，生活居住便利。不过，位于一环附近，躲不过的一点就是城市界面偏旧，周边老旧小区较多。

项目&规划

保利时代是成都主城区最大的旧城改造项目，面积379亩，分11个地块，横跨一、二环。

在项目北侧，二环路外侧有两个地块：1#和2#。其中，1#地块为保利代建的医疗中心，2#地块为商业。

在二环内3-11#地块中，3#、4#、8#地块为商业，5#、6#、7#、10#、11#为住宅地块，9#地块为保利派出所和幼儿园。五丁小学位于10#地块旁边。

房地产顾问介绍，作为TOD保利时代将连接城市空间、公共绿地和自建商业体，形成高铁、地铁、BRT三网合一换乘系统。

项目规划作为主城市379亩，包括购物中心、商业建筑、住宅等，其中3#地块商业建筑规划约200米高。目前，它将成为成都二环路仅低于339的高层建筑。

除了商业规划，住宅产品是什么？

据物业顾问介绍，该项目采用小街区模式建设，集团设计有休闲游乐区、小水景等，大部分建筑朝南北。

冯叔叔在项目总平图上看到，除7、8栋5#、6#地块外，其他住宅地块不多，数量约2-4栋。但项目容积率为4.51.绿化率为30%，多为28-32F高层楼栋，梯户比是2梯3户、2梯4户，居住体验有待考证。

产品&户型

2020年3月、6月、7月推出11号地块、7号地块、5号地块，共5批带装修住宅产品，面积集中在109-149㎡。

本批开盘时，推出了面积较大、梯户比较低的6#地块1-7号楼、2梯3户、装修房屋597套，面积147-190套㎡，全套四户型，精装均价2.3万/㎡总价300万/套左右。

建面约147㎡四室双厅双卫户型338套

建面约149㎡四室双厅双卫户型169套

建面约189㎡四室双厅三卫30套

建面约190㎡四室双厅三卫60套

封叔去看了供应最多的147㎡和149㎡两种户型。

147㎡四室双厅双卫户型，横厅设计，客厅阳台约11.78㎡，现有格局下的中式厨房空间小，约6㎡，没有单独的生活阳台，需要共享客厅阳台放置烘干机或烘干衣物。房地产顾问介绍了厨房外的餐厅部分，为业主预留了一个岛平台，可以设计为中西厨房。

户型整体方正，四间卧室形成横卧L型。主卧为套房设计，粗略估计面积26㎡约14个睡眠区.82㎡，主卫约7.6㎡，衣帽间设计为两侧分区，以满足男女主人的不同存储需求，中间区域是主卧室和主浴室的过渡区。这套公寓没有双套房设计，其余三间卧室排成一排，面积12㎡左右，整体空间利用大浪费。

采光方面，明厨明卫，每个卧室飘窗也不算小。

149㎡虽然卫户型虽然建面只比147㎡户型大2㎡，但是封叔的实际印象是149㎡户型各功能区规模更大更实用。

这种户型是传统的竖厅设计，双厅面积约36㎡，客厅和主卧旁边的第二间卧室分享7个宽度.大阳台1米，厨房6米左右.96㎡，带一个5.52㎡生活阳台。

套房式主卧面积约33㎡，带衣帽间和主卫。两个次卧面积11㎡书房约8.6㎡。和147㎡客厅一侧有三间卧室，149间㎡房屋类型的卧室被划分为两个大厅，主卧室和第二间卧室在客厅的一侧，书房和第二间卧室在客厅的另一侧。这样的分区，可以考虑到老年房间和儿童房间的需求，动态和静态相对分离。

封叔没有在售楼现场看189㎡和190㎡单就户型图来看，户型样板间是L厅户型，189㎡带约16㎡大L型阳台可达270左右°观景。

有兴趣的朋友可以去现场看看。

附户型图：

在装修方面，房地产顾问介绍，新风、地暖、中央空调三大部件均配备齐全。

封叔在147㎡从户型样板间可以看出，整体色调以灰色、乳白色、米色为主，卫浴五金为科勒、摩恩等品牌。

至于一些网民想知道装修是否可以纳入贷款，房地产顾问表示，目前还没有官方文件，如何收取这部分费用是待定的。

置业建议

保利时代项目位于传统的主要城市，是一个大型的旧改造项目。周边有许多旧建筑，新板块供应稀缺。近10年来，新社区主要是龙门镇、华千集、龙湖上城。根据链家网络的数据，以2013年交付的龙门镇社区为例，该社区最近出售的二手住房单价为1.6万-2.1万/㎡左右，在成都三环内二手房市场来看，不算高位。

保利时代，这批房子都是四户型，总价300万了300万元。在今年的主要城市市场中，门槛并不高，但如果装修部分不能包括在抵押贷款中，对于首次房地产或预算有限的刚性改善客户仍然有点困难。

在这个阶段，项目周围的界面有点旧，许多旧建筑已经画了拆除一词，整体区域外观需要时间才能恢复。当然，对于主要城市的情节，如市场的普通改善客户和地理客户，这仍然是一个很好的选择。据房地产顾问介绍，这批产品进入销售，感兴趣的客户可以直接参与房屋选择。

注：

1.本文旨在传达您的观点和意见，而不是指导和指导您进行相关投资、交易或风险担保的依据。

2.除非专门标注，否则文本中提到的房屋面积为建筑面积。

3.最终价格等信息以预售证为准。

4.截至11月11日，如有变化，以销售部最新信息为准。

封面新闻记者 李竺轩

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