来源:央视财经

在韩国，高房价是近两年来最受关注的问题之一。尽管韩国政府一再进行监管，但一系列政策收效甚微。最新数据显示，韩国公寓的交易价格在过去八年中创下新高。韩国房价长期居高不下的主要原因是什么？

在被称为寸土寸金的韩国首尔江南瑞草区，附近聚集了许多公寓，房价居韩国前列，平均每平方米超过10万元。近日，一套240多平方米的大型公寓在八个月内成交价格飙升超过1000万元，引发热议。根据韩国金融机构最新公布的数据，8月韩国全国公寓平均交易价格涨至每平方米约合人民币3.4万元，创下该机构有统计8年来的最高值。住房销售价格也环比上涨1.5%，也创下了14年来相关机构统计的新高。

这一轮韩国房价上涨主要是由京畿道、仁川等首尔周边地区房价飙升推动的。现在在首尔，如果一个中等收入水平的家庭想买一套中等价位的房子，他们需要节省18年的收入而不吃不喝，房价收入比达到17.创历史新高。首尔的高房价铁和地铁延长线建设的利好消息，越来越多的人选择逃离首尔，在周边城市购买房地产。据韩国统计厅统计，首尔今年净流出人口预计将超过10万，两年翻一番。

尽管韩国央行和有关部门通过加息和收紧抵押贷款来降温房地产市场。但以限制和税收为重点的政策并没有从根本上解决房地产市场供应短缺的问题。扩大住宅供应的计划距离实际建成生效还有很长的路要走。目前市场上尚未售出的新房数量仅为1.6万户，处于历史最低水平。至少在未来两三年内，首尔地区的住宅供应将会减少，这也进一步加剧了人们的恐慌性购房心理。