在长期租赁公寓消亡重生的资本游戏中，年轻租户成为最后的受害者。

2018年，杭州鼎家公寓雷霆万钧，然后轮到寓见公寓、昊园恒业、北京、上海等一线城市的长租公寓。

然而，在雷暴之后，业内人士将希望转移到房地产企业。《2018-2019年中国长期租赁公寓市场发展报告》指出，在融资方面，具有国有企业和开发商背景的长期租赁公寓品牌往往具有更强的综合实力、大量的优质资产和大部分的住宅租赁用地，因此更受资金青睐。

然而，在不到半年的时间里，朗诗、远洋等房地产企业剥离了长期租赁公寓业务，万科、碧桂园、世联银行等暂停了长期租赁公寓业务的扩张。

长租公寓不是回归理性，而是更有可能风口沉默。

回顾这场更类似于为金融机构和房产企业定制的投资“游戏”，长租公寓在资金和声誉双双破裂中消亡又或重生，或许对整个行业来讲没什么不好。但是，年轻租客们却成了最后的牺牲品。他们渴望在高房价时代过上舒适的生活，可长租公寓越来越不舒适。

我们只是付了房租，而不是投资P2P，没想到会爆仓，很多寓见公寓的租客至今仍感到委屈。

去年10月，在公寓住了两年的刘先生接到物业的电话，说房东已经两个月没有收到租金了，想联系租户讨论支付租金的问题。然而，他已经支付了一年的租金，这让刘先生怀疑，计划联系公寓，找出原因。

然而，他发现公寓的官方网站和官方微观查看的电子合同无法打开。没有人接400个电话，也没有联系公寓管家的微信和电话。无奈之下，他只能进入权利保护小组，焦急地等待消息，担心房东会赶走人。在小组中，他看到许多租户被要求离开公寓。

同样的事情也发生在北京浩源恒业。10月13日，由约100名租户和房东组成的权利保护群众来到北京市朝阳区浩源恒业总部维权。然而，权利保护的结果并不乐观。一位租户说：起初，该公司承诺三天内退款，但没有退款；后来，他说最迟是11月2日，但直到11月1日晚上才退款；然后打电话催促，只说帮助催促。

2018年下半年，长期租赁公寓的雷暴来得毫无预警。在年轻租户解决租金上涨的怨恨之前，他们莫名其妙地承担了债务，被赶出了公寓。据粗略估计，它影响了数万人，许多人逃离了公寓。

租赁贷款停止后，长期租赁公寓的扩张变得低调，大多数租户认为风暴已经过去。但事实并非如此。

2019年元旦前五六天，苏州数千名租户、房东和供应商收到乐栈公寓的通知：公司本月正在进行并购，问题已向政府职能部门备案。在此期间，所有业务问题

随后，房东立即敦促租户尽快搬出租屋，称逾期未搬迁造成的损失不负责。

5月，国安家的一位房东也发出通知，称该公司欠我一个月的租金。请在周五前搬出这里。许多刚住在公寓里一个月的租户别无选择，只能搬出房子。

长期租赁公寓的雷声并没有结束，而是以更大的范围席卷了这个行业。从上述两个案例可以看出，长期租赁公寓的危机从一线城市蔓延到二三线城市，从初创企业扩展到有背景和资源的集团项目。

到目前为止，公寓雷声已经半年多了，仍有大量的租户租赁押金尚未退还，国家工作人员承诺租户搬出房屋，15个工作日内完成退款，但结果不仅没有赔偿，甚至押金和租金退款金额也没有完全退还。

对于去年被赶出公寓的租客来说，最悲哀的不是无家可归，而是莫名其妙地背负债务，影响以后买房。

昊园恒业长期租赁公寓的一位租客表示，他在找房过程中联系了北京昊园恒业公司。

该公司的中介机构表示：使用元宝e平台支付住房款项可以支付一笔付款，以减轻您的住房支付压力。签订合同后，他每月如期还款，但有一天房东突然来到公寓住所，让他迅速搬走。后来，他知道一付一实际上是一笔分期付款贷款。如果不按时还款，将影响个人信用调查，以后不能贷款买房。

他们没有房子住，但必须按时偿还贷款，这是大多数租户的共同情况，这一切都来自于租赁贷款。

简而言之，长期租赁公寓与第三方机构合作，使租户可以通过贷款实现分期付款，使缺乏存款的年轻白领可以每月支付租金，扩大市场群体。同时，长期租赁公寓企业从机构获得全年租金，然后每月支付给房东。

租赁抵押贷款的金融游戏可以说为回报周期长的长期租赁公寓带来了最合适的扩张方式，以促进其快速竞争和吸引投资。但它是基于租户的个人信用调查系统。当中介机构诱使他们签订租赁合同时，他们往往对这部分保密。

被驱逐的租户也付出了一定的代价，以消除公寓雷声对自己信用记录的不利影响。看到公寓雷声后，许多租户建立了权利保护小组，一些小组甚至高达2000人，他们随时被房东赶出压力，同时与公寓、房东、金融机构、房地产，最终在去年年底集体投诉，使他们的个人信用调查免受参与。

但前提是他们被要求立即搬出原来的房子，否则信用调查仍然会受到影响。此外，许多租户的押金还没有退还。虽然公寓改变了一个接一个的人，但他们都有一个统一的口径：相关纠纷应由租户和原公寓团队协商解决。

当然，寓见团队早已消失了。

租房贷也是长租公寓暴雷的核心缘由。公司通过租客名义从贷款机构获得全年的房租，将其用作扩张的资金，而一旦扩张速度过快，就给公寓运营的资金链带来极大风险，尤其是贷款机构如果停止借钱，必然直接导致资金链断裂。北京昊园恒业、寓见公寓、鼎家公寓等都是由此倒闭。

这些公寓倒闭后，人们空无一人，跑路，辞职，只留下年轻的租户来清理一堆混乱。一位刚刚进入上海的女性嘲笑自己：她在正式进入社会之前就开始经历人生中的第一次权利保护。

2018年，万科长期租赁公寓业务覆盖30个主要城市，共获得16万多间房间。9月，万科深圳公司城中村改造暂停，万科计划新房扩建暂停。

截至去年7月底，碧桂园长租公寓超过3万套，但公司设想的长租城市尚未实现。

朗诗2017年只有1.5万套房子，2018年达到4万多套，但两年来上市公司亏损2.34亿元。因此，朗诗宣布，包括长期租赁公寓在内的5家业务以9.81亿元的价格剥离给控股公司朗诗集团。

一方面，长期租赁公寓品牌不断被淘汰，另一方面，房地产企业逐渐剥离长期租赁业务，停止扩张，直接导致长期租赁公寓供应不平衡加剧。

有机构计算，2020年和2030年近五年高校毕业生人数分别达到0.45亿和0.假设流动人口租赁比例保持在67.3%，67亿。据估计，2020年和2030年，中国租赁人口规模将分别达到2.2亿和2030年.与目前1.91亿租赁人口相比，65亿仍有近40%的增长空间。

然而，面对年轻群体，不仅是长期租赁公寓供应不足的问题，而且是资本和利益的行业病态，一次又一次地威胁租户的生命或财产，使他们无处可住，无法放心。

去年9月份，阿里病故员工家属将自如起诉至法院，原定于27日开庭审理，后因自如公司申请司法鉴定，开庭时间予以延后。而在这期间，北京26名租客以租住了刚刚装修完工的自如住房、身体出现不适为由，也对自如提出了起诉。

这让8月底做出承诺的自由感到尴尬。更尴尬的是，它被许多媒体曝光，允许用户签署具有密封性质的文件以逃避责任。

甲醛门不仅会影响自由。根据深圳市消费者委员会发布的《2018年消费者投诉分析报告》，长期租赁公寓甲醛超标已成为消费者投诉的新热点之一，全年投诉近500起。上个月，免费、蛋壳公寓、爱情租赁等长期租赁公寓平台接受了采访，要求相关企业解释情况，并对发现的问题提出整改措施。

尽管当地租户抱怨长期租赁公寓的案例越来越多，但仍难以成功保护自己的权利。一些租户说：要确定房间是甲醛房间并不容易，免费提出各种测试条件拖延时间，导致大量甲醛测试尚未进行。

2019年，长期租赁公寓想要的是如何生存，租户祈祷的只是一个舒适和安全的住所，但这可能很难实现。公寓平台不知所措，如何分散租户的注意力？

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