“美国休斯敦高档优雅，温馨别致的住宅，只要5万多美元(约合人民币33.87万)，就能拥有美国永久产权，包租两年，每年收益为房价的8%。”看到这样的美国置业投资计划，你会怦然心动吗?

2013年6月，杨女士支付53000美元，购买了美国休斯敦腾龙阁(OakwoodGardens)一套1027平方英尺(约95.41平方米)的公寓，她甚至都没看过这套房子，就付了全款。接下来的两年内，承诺的租金如期而至，从未拖欠，直至2015年7月。

租金断裂的背后，牵出了一个巨大的“局”——她所购房产的市场价仅为1万多美元，位于全美社会治安最糟糕的区域之一，想要把房子租出去实际上是很难的。那么，之前两年的租金，究竟又来自哪里呢?

杨女士说，被“海外置业投资”所蒙蔽的投资者，远不止她一个：目前，除了租金收入已断供外，他们还面临着高额的物业费、维修费等费用需要支付。

两年内租金都及时到账

亲爱的业主，您的物业截至目前，共欠物业费7300余美元，如果在11月1日之前没有付清，我们将采取法律途径，没收您的物业。10月16日，杨女士收到这份来自美国休斯敦的电子邮件时，傻眼了。无可奈何，杨女士只得赶在这一天之前，付清了相关费用，当初承诺的投资回报，几乎成了镜花水月。

这件事还得从一则手机短信说起。

2013年春天，杨女士在手机上看到休斯置业投资的推广信息，随后，她联系了项目的经销方美亚基业房地产经纪(上海)有限公司(以下简称“美亚置业”)。2013年4月29日，美亚置业的林先生向杨女士介绍了美国休斯敦腾龙阁(Oakwood Gardens)的物业。

三年半过去了，杨女士还保留着当初美亚置业给她的项目介绍：“腾龙阁，坐拥独特的葱翠繁茂，令您久久流连于这一清新栖所。优雅简约，设计极尽精致，高档优雅，营造温馨别致。窗外美景，空气泛绿，时时刻刻清透着居者的呼吸。绿意静谧，随处可见，居者在此与风景、时光对语。”

项目宣传册提到了腾龙阁优雅的环境，便利的交通，完善的配套设施。精美的画册上，这个有着三十多年历史的住宅区，房舍整洁，环境静谧。杨女士说，她当时想，即使不对外出租，以后退休了，偶尔过去住一段时间，也是很令人神往的。

此外，美亚置业还承诺：包租两年，每年的租金收益是总房价的8%。2013年5月5日，美亚置业的林先生发来邮件，向杨女士确认了这一投资回报计划。

“这个投资回报率还是可以的，两年包租，相当于我买这房子打了八五折。”最终，杨女士选中了腾龙阁703室公寓，面积1027平方英尺(约95.41平方米)。2013年6月10日，杨女士来到美亚置业上海公司当时位于威海路长发大厦609室的办公地点，签约并付全款53000美元。

不久，杨女士收到了美亚置业为她办好的产权证明，正式成为拥有美国资产的业主。

2013年9月，杨女士收到了第一笔租金，是第一个季度的，共1042美元，平均每月300多美元，与当初的包租承诺一致。此后包租合约的两年内，租金都会及时到账，从未拖欠：“那时候，我觉得这笔投资还是很合算的，休斯敦的房产这么便宜，我觉得捡了个大便宜。”

真正的房子破得不像样

然而，好景不长，两年包租期很快就满了。杨女士跟美亚置业上海公司续约，继续委托该公司帮她出租房屋。

从2015年7月开始，杨女士再也没有收到过房租，“从2015年7月到2016年1月，我先后五次催问美亚置业，为何断了我的租金?他们回答，是因为换了新租客。”

直到2016年5月，杨女士才得知，她的房子根本就没租出去。

今年5月，跟杨女士一起在休斯敦买房的沈先生去了一趟休斯敦，从没见过自己所购房屋的杨女士委托沈先生，代替她去看一看自己的房子。

“我到腾龙阁的时间大约是今年5月10日，当时的场景把我惊呆了：很多辆警车闪烁着警灯，把小区主要路口封住，警察正用扩音器向小区里喊话，而且不断有枪声从小区里传出来。”10月24日，沈先生向晨报记者叙述这一幕时，还心有余悸地说：“那个场面太震撼了，此前我只在警匪片中看过。”

为了不辜负朋友的嘱托，沈先生在事态稍稍平息后，进入腾龙阁，找到了杨女士703室的房子。“我看到那个房屋，实在破得不像样子：外墙木板已经腐烂破损了，百叶窗也有几个大窟窿。门外的枯叶和垃圾也很久没有清理，稀稀拉拉地长着一些杂草，门前的路面也坑坑洼洼。因为没有钥匙，没法进门去看。”

当地人告诉沈先生，小区里的租客基本都是破产者和低收入者。

其实估价才1万美元出头

杨女士说，她的房屋后来还曾被来历不明的人擅自占有居住。后来，杨女士向当地法院支付了150美元，申请驱逐令，才将这些“入侵者”驱赶出去。

沈先生拜访腾龙阁的物业公司后，才了解到这个小区坐落在全美社会治安最糟糕的区域之一，是休斯敦“最危险的地区”之一。

物业公司向沈先生提供的资料显示，该小区限制出租的公寓数量，最多只能占公寓总数的20%，但美亚置业公司却出售了该小区74%即227套公寓作为投资物业，明显违反了公寓协会的限制。

在休斯敦期间，沈先生还于5月12日去当地的房产局查阅过档案，了解到当年上家贷款180万美元购买腾龙阁227套物业，每套仅一万美元左右，后来他们通过美亚置业以5万至9万美元的价格，全部在中国出售。

根据沈先生复印的哈里斯县估价区地价税估算表，2013年到2015年，杨女士位于腾龙阁的这套1027平方英尺的房子，估价分别是10478美元、12263美元、15764美元。

据透露，这个房屋估价值是政府机构征税的依据，与市价有30%-40%的价差。

“2013年，我以53000美元买下这个房子，两年的租金是8300多美元，就算这个租金是中介自己掏给我的，他们卖给我的房价大约是44700美元，远远高于当时的市价。”杨女士说，考虑到现在她的房子一直租不出去，那先前那两年准时到账的租金究竟是谁付的，她一下子就明白了。

小区业主基本是中国人

沈先生先后通过美亚置业上海公司在休斯敦买了两套房：第一套是皇浦荟100号670平方英尺的公寓，以49000美元购得。他在休斯敦查询房屋档案发现，也是同一个上家用1万美元左右收购，然后通过美亚置业上海公司高价卖给他的。目前，该小区治安也很不好，近期物业公司来信，要求沈先生付3300美元修理费。

沈先生在休斯敦的另一处物业位于宝翠园11926号，1188平方英尺，当时以83000美元购得，也是同一个上家在2013年以18000美元购得。

“我买这两处物业是为小孩读书准备的，现在不仅收不到租金，还要支付大量物业管理费和维修费，给我们造成极大烦恼。”沈先生焦虑地说。

2016年6月，美亚置业答应帮沈先生原价出售，但休斯敦当地的物业又不肯交房，“美亚置业竟让我们自己去找物业公司要房!无奈我只好再飞美国，花费近两万美元，请当地律师催物业交房。今年10月总算清理完租客，但美亚置业又通知暂无出售消息，改请新物业公司管理，重新挂牌，新物业公司又收取了2100美元修理费。”

在腾龙阁的物业公司，沈先生看到了227户业主的名单，几乎都是用汉语拼音登记的名字，其中香港人和广东人居多，上海在腾龙阁的业主也有20多人。

腾龙阁的物业公司给业主发的电子邮件中，有相当一部分是用中文写的，而且还注明普通话联系人、广东话联系人。杨女士说，物业公司虽然是美国人的，但因为业主基本上都是中国人，物业公司也把中文列入工作语言，所以沟通起来，基本上不存在语言障碍。

所购物业陷入恶性循环

记者曾向腾龙阁的物业公司发送多份电子邮件，对方邮箱自动回复收到，但是截至发稿时始终没有回复。不过，杨女士给记者转发了一份物业公司给业主的电子邮件，包括附件在内，长达26页。

在这份电子邮件中，物业公司除了再次强调物业所处治安环境恶劣，以及销售方提供的图片与小区实际情况不符外，还历数了销售公司向业主隐瞒的事实，同时物业公司强调自己接手该处业务以来，一直做得很努力。

不过，美亚置业集团客户服务部就相关问题回复记者的电子邮件时声称，导致投资客目前困境，“原因是发展商所选择的物业管理公司对他们的物业管理不善而引起”。

“无论原因在哪一方，我们都是受害者。”沈先生说，他们在休斯敦的物业状况，目前已经陷入了一种恶性循环：装修不好不能出租，而装修好了，由于治安不好，租客基本上租三个月就走了，装修好的房屋设备便可能再次被破坏，周而复始，永无宁日。