生产/联商网&搜铺网

写作/刘嘉玲

编辑/高天

2022年已经过半了，国内开发商上半年的表现如何？商业地图有什么变化？下半年有哪些新规划？

近日，联商网零售研究中心统计了上半年国内十大开发商新开业项目和下半年十大重点开发商拟开业计划。通过分析龙头开发商的发展趋势，描述行业最新的发展格局，供各大有意开店的品牌参考。

Tips：上半年和下半年十大开发商之间存在一些差异，考虑选择开业数量较多的企业。

上半年监测的企业有：华润万象生活、万达集团、龙湖集团、爱琴海集团、宝龙商业、欢乐城控股、万科集团、新城控股、中南商业、景泰富商业；下半年统计企业有：万达集团、新城控股、龙湖集团、爱琴海集团、华润万象生活、万科集团、宝龙商业、中骏商业管理、欢乐城控股、印度集团。

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上半年盘点:

整体开业量同比下降，华润万象生活领先

从企业业绩来看，2022年上半年，上述10家开发商共开设了24个商业项目，其中华润万象生活在6个新商业综合体中排名第一，包括3个万象城和3个万象汇；万达集团在5个商业项目中排名第二；龙湖集团和爱琴海集团上半年新开设的3个商业综合体并列第三。宝龙商业、大悦城控股、万科集团、中南商业、科集团、中南商业、合景泰富商业均新开1家。

与2021年上半年相比，今年上半年新开商业项目同比下降44%(今年上半年国内十大开发商新开43个mall，谁最勇猛？），一方面，由于2021年全国新供应市场热闹，需要一段时间的缓冲另一方面，今年上半年，全国多个城市爆发疫情，上海停摆三个月，影响了新项目的进展。

具体来看，除爱琴海集团同比增长50%外，其他企业同比去年皆有下降。

从区域上看，今年上半年，华东共有万象城、万达广场、龙湖天街、爱琴海购物公园、城市客厅、宝龙城、万科小藤街等9个购物中心。

其中，福州华润万象城位于福州鼓楼区，是福州市的核心区域，商业建筑面积近10万平方米。作为福州第一个重型奢侈品MALL，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、金融、办公、SOHO一站式站式城市综合体。

西南地区新开的五个商业项目是巴中经济开发万达广场、龙湖重庆爱加两江辉、重庆双福爱琴海购物公园、广安五月广场、中南重庆橙光，其中三个包含在重庆，占60%。这与近年来重庆的经济发展密不可分。重庆作为全国四大直辖市之一，近年来经济蓬勃发展，2021年GDP经济发展仅次于北上广深，达27894亿元。十大开发商中有四家选择在重庆拓展领土，这足以看出开发商对重庆市场的重视和信心。

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下半年规划展望：

万达居首，中骏异军突起

万达集团、新城控股、龙湖集团、爱琴海集团、华润万象生活、万科集团、宝龙商务、中骏商务管理、大悦城控股、印力集团是2022年下半年计划开业商业项目数量前十的企业。

万达集团以42个项目排名第一，商业建筑总面积480.72万平方米；下半年新城控股计划新开20个商业项目，商业建筑面积201.2万平方米，排名第二；龙湖集团计划新开16个商业项目，共161个商业建筑面积.38万方。

1、万达集团

万达集团计划下半年开设42个商业建筑面积480个项目.72万平方米是十大开发商中下半年开业项目数量最多、商业建筑面积最大的企业。从区域分布来看，包括华北8、华东18、华中1、西北2、华南2、西南9。从开业时间来看，主要集中在9月和12月。

从统计结果来看，万达集团今年继续扩大全国布局，深入更多城市。扬州江都万达广场将于12月23日开业，是江都北城区第一个大型商业综合体项目，也是第四代万达广场，在场景创新、科技创新、内容创新三个方面迭代升级，项目投资10多亿元，仅设计费高达500万元，相信项目将成为江都新地标，重塑江都商业模式。

去年1月4日，万达集团官方披露，2021年，万达集团新开51个万达广场；截至2021年底，全国已开通418个万达广场(不含重装武汉汉街万达广场)、90家万达酒店、790家万达影城、340家宝王乐园。

据《联商网》统计，截至2022年上半年，万达集团已开业423个万达广场，下半年计划开业的42个项目将更加完善。

2、新城控股

今年下半年，新城控股将开设20个新的吴越广场，项目数量排名第二。从地区上看，包括6个华北、5个华东、1个华中、4个西南和4个西北。从时间上看，在第四季度，特别是在12月。

2022年，新城控股将进一步完善五岳广场全国布局，包括华北5家、华东6家、华中1家、西北4家、西南4家。

乌鲁木齐会展吴越广场是乌鲁木齐市第二个吴越广场，全国第135个吴越广场，商业建筑面积12万平方米。该项目旨在服务所有年龄段的客户。通过布局休闲娱乐、特色餐饮、儿童教育、生活设施、精品零售等全业务品牌，一站式满足乌鲁木齐消费者的时尚生活需求。

数据显示，2021年，新城控股新获吴越广场32座，其中重资产15座，轻资产17座。截至2021年12月31日，新城控股开业、在建、拟建吴越广场总数已达189座，进驻全国135个城市。今年上半年已开业2个项目，预计下半年开业20个，较去年同比下降55%。

长期以来，新城控股一直坚持住宅 商业双轮驱动模式，住宅开发与商业运营相结合，优势加倍，发展稳定。

3、龙湖集团

下半年，龙湖集团将开设16个新项目。从区域角度看，项目涉及6个区域，包括华东5个、西南4个、华北、华中、华南2个和东北1个。从统计结果来看，龙湖集团进一步加快了网格布局，更加注重华东和西南，重庆西南新开了3家。截至2022年5月，龙湖商业在重庆已开业8座天街、2座星悦荟、1座家悦荟项目。从产品线上看，龙湖天街14家，龙湖星月汇1家。

盛西朝阳是广西龙湖智能服务的第一个商业项目，业务量约6万平方米。盛西朝阳作为南宁旧改造项目之一，位于南宁传统商务区朝阳商务区的核心区域。该项目被定位为年轻、充满活力的时尚、文化和商业的新地标。注重引进第一家商店和概念商店，引进7个商业品牌，丰富项目内容，为消费者带来独特的消费体验。

4、爱琴海集团

爱琴海集团计划在下半年开设14个新的商业综合体，包括华北2个、华东5个、华南1个、西南5个和东北1个。从产品线的角度来看，包括12个购物公园和2个城市广场。从时间上看，它将集中在第四季度，特别是在12月。

爱琴海购物公园作为爱琴海相对成熟的产品线，以公园场景重新定义购物中心，为消费者提供不同的假日购物体验。目前已进入北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等100多个城市，是爱琴海的基准产品线。

今年下半年，爱琴海继续推动爱琴海购物公园产品线的扩张。从区域角度看，主要集中在华东和西南地区，包括江西（2）、安徽（2）、江苏（1）、四川（2）、重庆（2）、云南（1）。

五、华润万象生活

华润万象以11家排名第五，包括华北1家、华东4家、华南5家、西北1家。从产品线来看，计划开通的11个综合体中有3条产品线，包括2个万象城、6个万象汇、2个万象世界和1个万象食家。

2022年4月27日，华润置地深圳官方微信号宣布，华润首家市场购物中心深圳万象食家将于下半年入市，位于竹笋岗中心项目地下两层、六层。

万象食家不同于传统的万象商业规划布局，去传统的主要商店，以食物为主题，以家为表达，重新定义新的商业模式。在这方面，华润万象食家以荷兰鹿特丹为标杆的全球创意市场Markthal、日本Muji Marche、巴塞罗那Mercat de la Boqueria以无压力亲密社交为理念核心，以三大国际知名市场商业为灵感来源，为客户创造愉悦、健康、活力、舒适的体验。

6、万科集团

据统计，万科集团计划在下半年开设10个新的综合体。从区域角度来看，万科将致力于下半年南部布局，包括华东1座、华中2座、西北2座、西南2座和华南3座。从产品线来看，万科将在下半年继续关注万科广场（5）和万科里（3）。

7、宝龙商业

今年下半年，宝龙广场预计将开设10个新的购物中心，与万科集团并列第六。从区域角度看，包括华东7个，包括6个宝龙广场，1个宝龙世界；华南3个，2个宝龙广场，1个宝龙世界。

值得注意的是，华南下半年新开了厦门三家综合体，集中在12月。厦门同安宝龙广场是宝龙在厦门建造的第二个商业广场，也是同安目前在建和投入使用的商业综合体中规划量最大、业态最全的一站式购物中心，总量近17万平方米，地下建筑1层，地上建筑4层，共5层。据了解，该项目是一个集商业、餐饮、娱乐为一体的大型综合体，将当地河流文化与现代商业有机结合，为当地消费者带来不同的购物体验。

此前，厦门经营的宝龙商业产品包括厦门宝龙一城、宝龙将军祠mix今年下半年，生活街将新开一个宝龙广场和两个宝龙世界，厦门宝龙的商业布局将逐步完善。

8、中骏商管

2021年7月2日，中骏商业管理在香港成功上市，加快了全国扩张步伐，开业数量逐渐增加，成功进入开发商前十。

中骏商管2022年下半年计划新开9家购物中心，排名第八。从地域来看，包括华北3家，华东3家，华南3家，且均在广东。从产品线来看，包括8家中骏世界城，1家世界城·奥莱中心。从时间上看，主要集中在第四季度。

北京西长安中骏世界城市·奥莱中心位于长安街西延线、门头沟区桥户营地铁站旁，位于门头沟区重点建设的永定商务区核心区，是继北京之后的中骏商务管理CBD继中骏世界城之后，北京地区建成的第二座世界城。该项目位于北京第一个TOD轻生活奥莱中心预计将引进100多个北京西部品牌、50多个特色网络名人品牌、一些北京品牌和创新体验店。

九、大悦城控股

下半年，大悦城控股计划开设7个新的商业项目，排名第九。从地区上看，包括东北1家、华北2家、华东3家、华南1家。从产品线来看，包括4个大悦城、2个春风和1个大悦汇。

值得一提的是，据黄埔文化集团官方消息，广州黄埔大悦汇是大悦城控股在全国推出的第一个新产品线大悦汇项目，是大悦城控股业务在广州推出的第一个项目，也是综合推广速度第一的轻资产项目，具有重大的品牌价值和战略意义。

10、印力集团

印度集团计划在今年下半年开设6个新的综合体，排名第十。从地区上看，包括华北2、华东2、华中1、华南1。从产品线的角度来看，包括2个印象城市、1个印象外汇和1个印象。

深圳前海·印里是由深圳国际、印度、万科地产共同创建的。以人文、艺术、圈子、社交为出发点，以优质生活圈为定位，通过一院一业态的创新定位，打造庭院式主题购物中心。

深圳前海·印里颠覆了以往购物中心大盒子的传统形象，打造了三座具有自身特色的庭院式建筑，展现出更加开放生态的风格，让消费者在庭院里感到悠闲。

写在最后

总体而言，上半年开业项目和计划下半年开业项目同比下降。

需要注意的是，在经济低迷、资源有限、消费意愿普遍下降、疫情反复影响的情况下，对下半年商业供应市场的预测不应盲目乐观，所有预计开业的项目最终能否如期开业都要打个大问号。

同时，如何延长蜜月期，缩短培育期，如何牢牢把握消费发展趋势，创新经营，为自身注入稳定的发展活力，是开发商/运营商需要克服的难题。