资料来源：钱江晚报

在杭州滨江工作的小张，前不久在房地产中介的介绍下，在公司附近租了一套出租屋。

看房子的时候，小张觉得房子的结构面积和采光都不错，于是当天和房东签了租约。

谁知道，入住后有很多问题。

隔音效果不好，严重影响了我的休息，浴室的门不能从外面关上。隔壁房客一洗澡，我的出租屋就像桑拿一样。小张只住了一天，他很苦恼。

小张立即与房东协商，但结果并不理想。

房东提议更换其他出租房屋，这不能满足小张想要安静生活环境的条件。

类似的事情也发生在小徐和小杰身上，他们一起租在滨江区的一个社区。入住后，他们发现他们住的房间和隔壁的房间原来是一个大房间，两个房间被透明玻璃门隔开。

小徐解释说：这扇玻璃门上贴着壁纸，所以我们看房时没有注意到。

此外，小徐还发现了许多非法场所：阳台上建了一个厕所，一所房子建了六个厕所，当居民最多时，9人同时住在一起。

在了解了这些情况之后，我们知道这些情况构成了非法分离，存在很大的安全风险，所以我们又找到了一所房子来搬出去。搬出去后，他们向房东解释了搬出去的原因，想协商2400元押金的归还，但被房东拒绝了。

由于与房东的多次谈判失败，房客小张和小徐都向滨江法院起诉了房东。

那么租赁非法分割的房屋，租户有权终止合同并收回押金吗？

答案是肯定的。

虽然房东与承租人签订的房屋租赁合同是双方的真实意图，但内容不违反法律强制性规定，应有效，双方应按合同履行合同。但房客按合同支付租金和押金，房东应当为原告提供符合要求的租赁房屋。出租房屋的，按照住宅设计规范设计的卧室或客厅(厅)为最小出租单位，建成后不得出租。餐厅、厨房、卫生间、阳台、过道、过道、储藏室、地下室、半地下室等非居住空间按住宅设计规范设计的，不得出租给人员居住。

房东提供的房屋存在非法分离和缺陷，承租人有权要求终止合同，因此法院支持承租人要求终止合同的请求。合同终止后，未履行的，终止履行；履行的，当事人可以根据履行情况和性质要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

综上所述，近日，滨江法院考虑了合同约定和双方过错程度，酌情确定了房东返还房客的剩余租金、押金等相关费用。

资料来源：钱江晚报·小时新闻记者 黄伟芬 通讯员 滨法