每个家庭都有一本难读的经文。60多岁的王玲在第二任丈夫去世后，被继子赵刚要求搬出她和老赵住在一起的房子。站在被告席上的王玲无法理解。老赵活着的时候，赵刚答应好好活到死。老赵一走，他怎么会后悔呢？赵刚给出了完全不同的说法……

近日，记者从中国裁判文件网获悉此案。

丈夫去世后，她被继子赶出家门

1998年，离婚的王玲与赵刚的父亲老赵再婚（未领证）。婚后，他们住在赵父亲赵父亲的房子里，赵刚和母亲住在一起。

2007年农历6月14日，赵先生手写了一份遗嘱，其中明确说明了自己的房产——现有房屋的两室两厅属于我的长孙赵刚，赵毅(赵刚的父亲老赵)永久居住，做好管理和维护，不得出售。

2015年12月29日，赵先生的房子办理了房屋所有权证，上面写着房屋所有人为赵全(赵先生)。

2016年3月1日，赵先生以买卖名义正式将房屋转让给孙子赵刚，但事实上，赵刚并没有向祖父支付购房对价。

但自2017年以来，老赵的身体开始恶化。为了让王玲离开后有地方住，他让儿子在赵手写的遗嘱后面加一句话——确保房子住，赵毅和他的妻子有生之年。赵刚2017.11.18”。

2018年4月，王玲和老赵装修了房子。同年7月，老赵死于肺癌治疗无效。悲伤的王玲立即说：她一生中没有嫁给别人。她死后会和老赵一起埋葬，并在老赵的墓碑上刻上自己的名字。从那以后，她一个人住在这所房子里。在此期间，她将照顾病重的赵，直到2019年正月初八。

据王玲说，由于丈夫和岳父相继去世，她情绪低落。她和前夫的儿子带她去安徽住，以调整她的身心。赵刚也同意，因为考虑到房子是空的，他和赵刚讨论租房子，并把一半的房租给赵刚。王玲在安徽住了在安徽住了近两年。在此期间，她收取的每笔租金都转给了赵刚（共8500元）。

2020年11月，王玲回到湘阴。因为当时房子的出租还没到期，她在外面租了大约四个月的房子。租期到了，王玲搬回去继续住。王玲认为，双方都默认了这所房子一直住到她死。赵刚没有理由把自己赶出去。

至于王玲的上述说法，赵刚说王玲没有和父亲领证，所以父亲去世后，他们的婚姻关系终止了。当时没有把王玲赶出家门，已经仁至义尽了。他不同意王玲所说的房屋租赁是与他讨论的。他认为这种行为损害了他的利益。与此同时，他指出王玲有自己的儿子，她和她之间没有赡养和赡养的关系。她多次与王玲谈判，要求收回房屋，但王玲忽视了这一点，无奈之下起诉了法院。

两次审判保证了她的居住权

湖南省湘阴县人民法院一审认为，涉案房屋原产权人赵泉（赵师傅）的遗嘱已证明被告王玲对涉案房屋享有居住权。赵师傅将房屋赠与原告赵刚后，赵刚作为新产权人也在遗嘱上签字确认赵毅和王玲有生之年对涉案房屋享有居住权。虽然《中华人民共和国民法典》在制定此法律行为时尚未生效，也没有关于居住权登记的法律法规和配套程序，但王玲的居住权不能否认未登记，涉案房屋的居住权应当受到法律保护。居住期间，虽然王玲短暂出租了涉案房屋，但其出租行为得到了原告赵刚的默示认可，租金收入也与赵刚分享。短暂出租后，王玲自己使用了涉案房屋，因此王玲的行为并非不当。

原告赵刚现在要求收回涉案房屋，这既违反了诚信，也违反了法律规定。他的索赔也缺乏事实和法律依据，因此法院不支持他的索赔。

赵刚对一审判决结果表示不服，向湖南省岳阳市中级人民法院提起上诉。他上诉称：一审法院应用《中华人民共和国民法典》第三百六十六条的相关规定，而形成的判决是错误的。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同规定占有和使用他人的房屋，以满足生活的需要。

首先，她和王玲之间没有合同。她之所以允许王玲以前住在房子里，是因为她和父亲的同居关系，但这种关系在父亲去世后终止，王玲失去了居住权。其次，王玲并没有满足生活的需要。她原来的单位有房子，可以住。同时，她把房子租给别人收房租。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条的规定，居住权不得转让、继承、设立居住权。因此，王玲将房屋出租给他人以换取租金的做法侵犯了她的合法权益。

湖南省岳阳市中级人民法院二审认为，赵刚上诉父亲死后，父亲与被上诉人王玲的同居关系终止，被上诉人的居住权同时丧失。王玲是否有其他屋的居住权，王玲是否有其他住房并不矛盾。在老赵去世后，王玲外出省亲，短暂出租了案涉房屋，但其出租行为取得了赵刚的默示认可，租金收益也已与赵刚进行分享，且短暂出租后王玲已自行使用案涉房屋，王玲的行为并无不当。因此，法院驳回了上诉人赵刚的诉讼请求。

作者 | 刘家杭

来源： 上海法治报