澎湃特约评论员 朱昌俊

房管中心的团购房已经结束。说到烂尾楼，南阳很多当地人都会这么自嘲。近年来，南阳被外界誉为烂尾楼之都。2014年，据南阳市政府统计，中心城市有302个问题楼盘。据报道，截至目前，南阳302个问题楼盘已完成90%，其余28个项目难以推广。

前不久，媒体报道昆明部分业主逼不得已在烂尾楼里过着“吉普赛人”的生活。而在作为普通地级市的南阳，问题楼盘数量竟然一度超过三百个，这背后给购房业主带来的影响可想而知。不夸张地说，一个城市有多少套烂尾房，就可能增加多少个陷入困境的家庭。

据报道，南阳地方政府不能说不重视解决问题的楼盘。例如，房地产项目整治将于2014年启动；2019年2月，南阳还召开会议，解决全市房地产领域突出问题。目前剩下的28个项目都是硬骨头，有些楼盘已经烂尾很久了，涉及的各个因素都很复杂。这就要更多的处置方法，让权益受损的业主尽快拿到房子，不要让问题楼盘的清理时间无限拖延。

必须承认，问题房地产，特别是未完工房地产的处置可以被称为混乱，从程序问题、规划问题，到成本问题、历史问题，都要考验政府的智慧和真诚。然而，在现阶段，地方政府的表现至关重要。

在责任方面，除了开发商自身的问题外，地方政府确实有不可推卸的责任。毕竟，土地审批、规划审计、销售规范等各个环节都离不开政府的直接约束。开发商的先上车再买票政策操作伴随着监管部门的政策绿灯。例如，在2014年南阳市中心城区在建的227个房地产开发项目中，近70%的项目没有《建设项目建设许可证》，这无疑带来了巨大的隐患。

开发商的非法经营有多大胆，缺乏监管有多严重。特别是当一个城市的问题房地产普遍时，其背后的政府责任因素不容低估。事实上，南阳未完成建筑之都称号的形成直接关系到十多年前城改造和狂热的城市建设运动直接相关。

退一步说，妥善处理问题楼盘现象，本质上是当前保民生工作的内在要求。政府有责任清理烂尾楼的烂摊子。

更现实地说，在这一阶段，政府只能带头推动问题的解决。仅仅依靠业主与开发商的单独游戏或市场的自发消化，效果可能非常有限。例如，一些未完成的房地产存在许多纠纷和政策风险，其他开发商不敢贸然接管。这些都需要政府的有针对性的协调。

买房不是普通消费。这个问题有一个非凡的纠纷，很容易引起社会问题。有些地方也吸取了教训。地方政府的正确做法只能是实事求是，积极干预，尽快解决问题。任何回避和拖延都可能带来更大的社会成本。正是因为困难

随着媒体报道的跟进，各地应加快对未完工房地产的调查和清理，也可以借鉴一些有效的经验。简而言之，帮助市民得到自己的房子比什么都重要。

当然，在妥善解决烂尾楼存量问题的同时，也要举一反三，吸取教训，有效防止新问题楼盘出现。

编辑：程仕才