羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 梁栋贤 徐炜伦

政策和市场水平都发生了变化，广州楼市经历了不同的端午节假期。

从信贷层面来看，广州抵押贷款利率进一步下降，广州房地产市场交易氛围逐渐恢复；从市场层面来看，6月2日，佛山取消了多个地区的购买限制，增加了对广州买家的吸引力。在此背景下，广州许多房地产在端午节假期主要是价格卡，以进一步推动交易。

外围发力 一些房地产推出了新的低价

与五一节主要在中心区的项目不同，这个端午节假期，广州房地产市场的热点相对转移到增城、黄埔、南沙、花都等周边地区。周边地区的供应相对充足，使这些地区的交易压力更大。

实惠定价已成为各区房地产出货的主要法宝。

端午节假期，黄埔区全新楼盘万科黄埔新城最低吹风价不到3万元/平方米，人气不错。看房客张小姐告诉《羊城晚报》全媒体记者，端午节当天9点开始，现场停车场很难找到，房地产沙盘区、谈判区都是人。据项目相关负责人介绍，房地产近期人气不错，但发布新的吹风价后，客流量明显增加，端午节假期客流量每天达到1000组左右。张小姐说：这里三房单价不到3万元，改良型四房单价在4万元左右。从那以后，西三个地铁站的地铁盘单价要卖五六万元，所以趁假期来看盘。”

作为广州楼市的货仓之一，增城新货集中度较高，仅朱村板块就聚集了8个可售项目。各盘多沿地铁21号线布局，产品同质化相对严重，竞争激烈。端午节期间，该板块新项目保利水木芳华销售新产品，折扣后每平方米价格为1.6万至1.7万元，直接将房价拉回2016年。端午节期间，同一板块新推出的国际贸易学原盘也以1.48万元/平方米至1.69万元/平方米的价格推出了特价单位；明天公元应景推出5套特价房，最低价1.6万元/平方米，均为近三年所在板块的中低水平。

据《羊城晚报》全媒体记者报道，番禺、白云、南沙、花都等地区有许多项目（包括一些地铁建设项目）在端午节期间推出特价单位积极推广，这在往年相对罕见。

多方减负 交易氛围有所改善

端午节假期，广州房地产市场的主要战场转移到周边地区。一方面，由于五一节期间中心区的许多新板块已经销售，交易量良好，端午节假期属于正常销售；另一方面，周边地区的商品集中，需要继续努力。增城一个新销售项目，代理公司相关负责人报告，端午节期间销售320套单位；番禺、白云等地区房地产销售特价单位，也有交易。

最近进入市场的买家黄女士说，价格和利率是她换房的关键因素。在她看来，今年很多房企的新项目定价都比较合理。关键是还清第二套房贷后，现在换房可以达到第一套房的利率，即4.45%。自5月以来，央行频繁下调LPR，给予抵押贷款直接好处。《阳城晚报》全媒体记者了解到，与各大楼盘合作的主流银行，首套房利率多为4.45%至4.8%，二套房利率在5%至5.1%之间。若以首套房利率看，这样的数据已处于历史低位。

一方面，银行抵押贷款利率减轻负担，另一方面，房地产制定了更灵活的首付政策，但也为买家减轻负担。以增城项目为例，大华城东郡目前推广刚需产品的平均价格约为2万元/平方米，其首付款应在7天内按规定支付。但对于首付困难的难的买家，销售人员表示，他们可以向公司申请延期至两个月内支付首付；同一板块的明日公元将在端午节期间推出首付17万元起的促销计划，其余首付也可在相应规定的时间内支付。

一家代理公司的负责人告诉《阳晚报》，他们公司代表的东部项目基本上可以分期付款，以减轻购房者的支付压力。据了解，不仅外围房地产积极推广，中心地区也有一些项目推出分期付款，以促进交易。

广州市房地产协会专家委员邓浩志表示：利率的直接积极，再加上各种稳定的信心政策和频繁的暖风，广州房地产市场的交易氛围有所改善。。根据广州中原研发部的数据，5月份广州一手住宅交易量为6177套，环比增长13%。该行预计，周边地区标志性市场的新销售将继续推动6月份广州一手住宅交易量。

克广佛地区首席分析师肖文晓认为，目前广州一、二手房地产市场处于低水平，略有回升，尚未达到市场预期。主要原因是广州在房地产市场监管方面没有采取具体行动。他建议开发商不仅要等待政策放松，而且要主动赶快发货。

数说楼市

广州一手住宅：

全市库存消化周期约15个月

5月，广州一手住宅网签6177宗，环比增长13%，成交量较去年同期下降40%。

截至5月底，全市库存1121.3万平方米，去化周期14.9个月；自2022年以来，由于交易增长放缓，消化周期和库存有所改善，5月份新增供应量飙升119.1万平方米，导致库存和消化周期双增。区域方面，全市11区库存环比增长，6个消化周期超过12个月，其中南沙、增城、从化库存消化周期超过20个月，白云、花都库存消化周期分别超过15个月，均较高。

广州二手楼市：5月成交量环比微增0.7%

5月份，广州二手房成交量(自助网签) 4月同期(7274宗)中介网签7325宗，环比微涨0.7%，同比下降30.4%。

从各区交易情况来看，白云、黄埔、越秀三区交易表现最为突出，5月份分别交易767宗、314宗、677宗，环比增长20.6%、11.8%、10.1%；花都、荔湾、从化等地区的交易量有不同程度的下降。5月份696宗、548宗、302宗，环比下降16.8%、5.2%、4.7%。(陈玉霞)

记者观察

回暖尚未彻底 楼市还需要努力

根据广州中原研发部的数据，5月份，广州一手二手住宅网签数量环比增长13%和0.7%。从这个数据来看，楼市交易有所改善。但如果将数据与去年同期进行比较，差距还是比较大的:一手二手住宅网签数量同比下降40%和30%。

同时，纵观广州楼市，可以发现区域与楼盘的分化依然明显。比如海珠、荔湾新项目首次去化率达到50%以上，平均价格在6-11万元/平方米；然而，在增城、花都等地区，即使有模式促销，许多房地产的交易量仍然没有改善。在竞争激烈的东部地区，地铁站附近的一个项目价格一再下跌，最近因为看楼者太少而选择闭门休息。

因此，广州楼市远未乐观，楼市复苏还需要三个基础。

房地产市场复苏所需的预期基础是买方信心的复苏；买方信心的复苏取决于政策基础。政府已经帮助了这两点。据不完全统计，今年以来，全国110多个城市出台了稳定房地产市场的新政策；6月1日，广东推出了稳定经济的一揽子政策措施，涉及货币金融、保障基本民生等政策。虽然不直接面向房地产行业，但预计会给房地产市场带来一些好处。如何更好地提升市场信心，关键看相关的具体落地细则。房地产市场复苏的市场基础是供应和交易，这与房地产企业的行为有很大关系。在保证市场供应稳定的同时，需要以合理的定价促进交易。

只有回归信心和购买力，广州楼市才能真正回归供需繁荣。(陈玉霞)

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来源 | 羊城派晚报羊城派

责编 | 王敏

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