找到自己喜欢工作的毕业生王想在工作地点附近租房子，以减少日常通勤时间。因为当时人在外地，只能在网上看房，没想到签了合同拿到钥匙就被骗了:实际租的房子很多都发霉了，很多家具家电都用不上。

走最长的路，恐怕是租房的套路。许多毕业生在租房时经常感叹。

近年来，毕业生在租房时将面临虚假住房、被黑人中介、二房东欺骗等问题。如何避免坑，租一套令人满意的房子？上海市青浦区法院法官专门编制了坑预防策略。

现场看房警惕虚假房屋

如今，AR看房为远程看房提供了便利，可以模拟现场看房的效果。大多数毕业生通常优先考虑各种网络平台来寻找合适的住房。

然而，网络平台上房屋的图片并不能真实、完整地呈现房屋的实际情况，可能会出现张冠李戴的情况。因此，除了通过网络平台观看房屋外，还应通过现场观看房屋，有效了解房屋内的情况，观察房屋是否存在火灾隐患和群租。

此外，我们还应警惕虚假住房。在寻找房屋时，我们应该在正式的租赁平台上寻找房屋，以避免一些虚假和无担保的房屋混合。在租赁开始时，最好要求出租人提供房屋产权证书，并将复印件作为合同附件，以确保房屋的真实性。

书面签约保证双方权益

根据中国民法典第七百零七条的规定，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。保证双方权利的一种方式，敦促各方遵守合同精神。

在签订租赁合同之前，需要仔细确认对方的身份，明确对方是否为房地产证书登记的产权人。另一方转租的，应当了解对方与房屋所有人的租赁合同期限，是否有权转租。

租金转账时，需要明确资金去向。转账付款时，明确资金方向。例如，在转账注释中添加：20XX年X月-X月租及押金，或转账后及时联系出租人，明确表示XX月租已付，避免事后对账不明。

除房屋租金、支付方式等基本条款外，还应注意房屋内的相关设施，如是否配备冰箱、洗衣机等，防止出租人对签订租赁合同作出虚假承诺，损害自身利益。

按合同履行合同，避免纠纷

租房是许多毕业生进入社会后的第一课。他们不仅要按照合同履行合同义务，还要冷静处理分歧。

适当使用室内设施。房屋和室内设施的适当使用是承租人的法律义务。居住时，房屋内的设施不得随意损坏。在使用过程中，设备的折旧和磨损至关重要，应及时通知出租人，双方应协商处理。

此外，为防止不必要的纠纷发生，房屋改造要谨慎，不仅要征得房东的许可，还要符合相关行政管理的要求。

沟通协商确保顺利退租

租期结束后，是否续租取决于各方的协商，协商不成必然会进入退租环节。

检查相关设施和房屋状况后，押金将全额退还。出租人以房屋设施折旧为由拒绝退还押金或要求赔偿的，需要判断房屋设施折旧是否超过正常使用限额。如有必要，您可以在入住和出租时拍照，以便在出租时进行比较。

房屋的撤退也很容易引起纠纷，撤退的时间点直接影响到后续是否会有使用费。在司法实践中，双方往往对搬迁时间存在争议，确定时间点的关键是物品是否搬迁，房屋钥匙是否交接。

法治日报全媒体记者余东明 通讯员 周诗

来源： 法治日报