北京终于卖掉了学区房！

你以为买了学区房就能进名校？

今年4月，北京西城区一个地下室高价1050万，买家为孩子上学也很努力。

近日，北京市说：不。

根据北京新出台的政策，购买学区住房进入指定名校的资格将不再有效。从2019年开始，一些地区将以新的方式分配招生。

这样，充分体现楼市魔幻现实主义的中国学区房也将成为过去。

但问题是，为什么发达国家也有学区住房，但从来没有听说过像中国人这样疯狂的抢劫？

有人说，美国和其他国家的教育理念与东方不同。东方父母更注重孩子的成就，也应该给孩子最好的教育。

这只是问题的一面。美国父母不太重视他们的成就，但他们对孩子的学习并不模糊。如果条件允许，他们自然会选择一所好学校。当然，美国人相对较少，教育资源分布相对平均学校并不像中国那么困难。

最根本的原因是美国的学区制度与中国完全不同。这也决定了美国人不必急于每天定居和购买学区住房。

美国的学区制度并不强迫家长买房，但要求家庭在学区有居住资格，即真正的租购权。入学要求只需要居留证明，如当地水电费、银行账单等。美国的学区分布均匀，在城市和郊区都有相水平的学校。

那么，美国的学区制度是如何发挥作用的呢？美国哪些州的学区资源优势明显？美国学区的房子值得投资吗？如何投资？……

1学区是一个独立的行政区

首先，我们应该解释美国的学校制度：美国学区管理公立中小学制度，包括从kindergarten(幼儿园)到K12(从小学到初中，共有12年级)的免费教育，所以私立学校和大学教育不在我们今天讨论的范围内。

与中国大不相同的是，虽然美国学区住房的划分与行政划分有关，但没有直接关系。学区实际上是独立于周边县镇行政规划区的，具有独立的经营权。例如，一个美国县有八个独立的政府，但可能只有三个学区。因此，美国人称学区住房标准为独立学区。

为了现独立性，除州教育局拨款(占总支出的40%-45%)外，各学区均为学区居民缴纳的房产税。换句话说，美国公立学校的资金与房产税挂钩。

每个学区征收不同的税率，以获得不同的教育资金。房地产税越高，教育资金就越充足。一般来说，公立学校越好。当人们买房子时，他们自然倾向于在学区买好房子。热门资源进一步推高房价。当房价上涨时，他们可以征收更多的房地产税，给学校花更多的钱——这是一个很好的循环。

一个好的学区是先是有人愿意缴纳更多的房地产税来提高一个好的地区，然后有足够的教育资金，学校将成为一个好的学区。

愿意承担高房价的人可以享受高质量的教育，负担不起的人可以去其他地方，这可以根据个人的实际情况来确定。另一方面，中国通常是著名的小学、初中和高中，首先被划分为学区。结果，人们涌过去买房子，无论什么房子变成了一所好房子。

此外，如果你想进入美国公立学校，这与你是否拥有房子的产权无关，甚至与你的父母是否是美国公民无关。学校只看学生是否住在学区。公立学校不能因为孩子的成绩差或种族原因而拒绝学生。相反，如果孩子的英语不好或有学习障碍，学校将有额外的课程来帮助这些孩子。

机会平等，算是美国教育中一个难得的优点。

2学区房正确投资逻辑

与中国非常相似，学区住房在美国只是需要，受市场繁荣程度的影响相对较小。随着美国留学热的兴起，学区住房自然成为中国海外投资市场的热点。

当整体房价上涨时，好学区的房价也会上涨得更快。最近，范冰冰因逃税而成为头条新闻，2013年她的海外房地产也被挖掘出来。仔细看，她买了一套学区住房。虽然主要在大学旁边，但学区住房的盈利能力给了冰冰14%的年化率。可以说，学区住房的投资已经盖章认证。

在选择美国学区时，学区的高中成绩是衡量学区是否优秀的主要考核指标，如参考学校SAT平均分数。此外，学校的历史背景、家长的教育水平、学区是否有特色教育科目等综合指标也非常重要。

不过，投资美国学区房并不止于“好”学区。以下几个要素均要纳入考察范围：

治安:如果你要在一个地方长期居住，首先要考察的是这个社区的治安，犯罪率是否高。

居民素质:这个社区的平均文化和教育水平通过种族比例、离婚率和受教育程度来体现。

生活便利：这包括交通和购物。周围是否有高速公路、公园和购物场所非常重要。对于中国人来说，是否有中国人集地也可以作为调查指标。

还有一个指标可以作为参考(富人优先)-房价。房价较高的地区一般是治安好、居民素质高、生活方便的地方，然后是教育资源好的地方。

根据美国会计师事务所最近发布的2018年北美学区住房投资报告，加州、纽约和其他东西海岸曾经是中国人出国留学的首选。然而，随着芝加哥、达拉斯等中部城市教育的兴起，这些地区也开始成为中国投资者选择出国留学的新目标。

问原因？类似于国内投资学区房的逻辑：这是一个性价比高、质量优良的好学区。

全美优质学区大盘点

那美国哪个州的教育资源最好呢？

《美国权威教育周刊》最近发布的《教育计数》报告综合参考了美国各州的三个指标：学校的经济状况、学生的成绩和学校环境。

结合各州的实际情况，小助手梳理了马萨诸塞州、新泽西州、加利福尼亚、宾夕法尼亚、纽约州、德克萨斯州等六个州的学区。

(1)马萨诸塞州

马萨诸塞州在美国各大教育机构的选拔中毫无悬念地位居榜首。因为这个州的名校太牛逼了，哈佛，MIT都在。州内不仅有很多高等院校，还有30多所私立高中，公立学校资源也很充足。权威教育机构Niche马萨诸塞州有三个2018年全美最佳学区。

优质学区

a. 列克星敦（Lexington）

在美国历史上，列克星敦上的战斗而闻名，其地位与中国台儿庄有点相似。1775 年 4 1月，美国殖民地民兵在列克星敦与英国正规军交火，标志着美国独立战争的开始。一年后，独立宣言的出现宣布了美国的诞生。

列克星敦是大波士顿地区的一部分，也是美国排名第六的富裕小城市，也是大波士顿中国人最喜欢的郊区学区。更重要的是，列克星敦镇的亚洲人口，尤其是中国人和印度人，在过去的十年里翻了一番，从11%增加到22%，远高于美国亚洲人口的5.6%。

根据斯坦福大学的一项调查，总人口约3.2万的列克星敦镇是美国的高考学霸——在美国所有公共教育学区中，列克星敦镇的标准化高考平均分最高，学霸镇地位较强。

b. 牛顿（Newton）

牛顿位于大波士顿西部，距市区约 7 总人口约为英里 86,000 白人占总人口的79.6%，亚洲人 西班牙裔11.5% 4.1%,非裔 2.4%。2012 该杂志多次被评为美国最安全的小城市之一。由于靠近波士顿市区，拥有地铁直达市区，再加上优质的教育资源，让牛顿成为了大波士顿最受欢迎的好学区之一。

牛顿是大波士顿地区公认的好学区，也受到中国许多投资移民的青睐。在知名教育机构Niche在该镇的学区排名中Newton Public Schools美国排名第19位。《美国新闻》分别荣获南牛顿高中和北牛顿高中金牌高中和银牌高中。

(2)加州

加州作为世界第六大经济体，自然具有强大的经济实力和文化底蕴。与此同时，加州仍然是中国人最多的美国大州，也是国际学生最喜欢的地区。数据显示，2016年，在加州留学的国际学生人数超过14.9万，比上学年增长了10.5%。

优质学区

a. 帕罗奥图（Palo Alto）

Palo Alto斯坦福大学位于旧金山南部，距硅谷中心仅10分钟车程。北临旧金山，最著名的富人区Menlo Park(门罗公园)。因为帕罗奥图和山景城（Mountain View），森尼韦尔（Sunnyvale）而且周边城市聚集着密密麻麻的科技公司，所以周边也聚集多美国富翁，房价自然居高不下。

当然，帕罗奥图以其优秀的公共教育资源而闻名，在旧金山湾区排名前三，在美国排名第23。帕罗奥图学区的小学、初中、高中成绩大多在900分以上，在全国名列前茅。属于这个学区的两所高中Henry M Gunn High School和Palo Alto High School，都是加州最好的公立高中。知名NBA成员林书豪毕业后被哈佛大学录取。

图为帕罗奥图高中，林书豪的母校

b. 尔湾（Irvine）

加州著名的优质学区尔湾曾被评为美国宜居城市第六。美国联邦调查局FBI二湾地区是美国犯罪率最低的城市。

尔湾是加州一个重要的科技城镇，吸引了许多高科技公司，具有强烈的商业氛围和完善的交通系统。迪斯尼乐园、好莱坞环球影城、圣莫尼卡海滩、新港海滩等著名的国家海滩都位于城市周围。

尔湾联合学区属于全满分学区，初中公立学校得10分。目前有24所小学、8所初中和5所综合性高中。只要孩子们能在尔湾联合学区的大多数学校上学，他们就不是示范就是关键。

（3）纽约州

纽约州是美国的神经中心和经济心脏。金融、商业、工业、艺术、服装等领域在美国各州处于领先地位，农业和制造业是该州的主要产业。它拥有美国最大的纽约市和纽约港口。纽约附近有许多著名的大学，包括纽约大学、康奈尔大学和哥伦比亚大学。难怪纽约拥有美国最大的人口和前三名的房价。

优质学区

a. 纳苏郡（Nassau）

长岛纳苏县拥有美国最好的公立学区之一，这是大多数家庭搬到纳苏县的决定性因素。在全国1400个学区中，9个长岛学区进入前100名，其中8个来自纳苏县。

其中，据Niche，长岛（和纽约）最好的学区是杰里科学区，在纽约州排名第一、名列全国第12位。在A 在整体生态评分中，获得了学区、教师、俱乐部和活动、大学预科、健康和安全等级A 评分。这个学区有美国全十分学校Robert Seaman和 Jericho 初中。

b. 大颈（Great Neck）

在杰里科学区之后，大颈是纽约第二学区，也位于纳苏郡。可以说是长岛最方便的交通区。从皇后区进入长岛的第一站是大颈。你可以在30分钟内到达曼哈顿，在法拉盛开车20分钟。许多在曼哈顿和法拉盛工作的家庭更喜欢这里。

大颈南高中和大颈北高中两所高中。南校华人学生比例高，占70%。这可以说是最平民化的学校。因为家庭收入从低到高都有孩子进入这所高中，所以很少互相比较。同时，据报道U.S NEWS Report，大颈南高中和大颈北高中都进入了2018年美国最好的高中排名。

4年轻的留学潮正在形成。你准备好买学区房了吗？

中国留学生呈现年轻化趋势。

每年有35万学生到美国留学，其中年轻学生占总数的三分之一。

与此同时，买房出国留学也是中国房地产来越突出的目的特征。根据美国房地产经纪人协会发布的《2017年美国房地产国际买家分析》，2016年4月至2017年3月，中国买家花费317亿美元购买美国住宅房地产，其中8%用于留学和购房。出国留学越来越成为中国人在海外买房的原因。

另一项调查显示，超过90%的中国学生因各种原因无法进入美国顶尖的私立高中。为此，中国家长削尖了头脑，通过购买名校周边的学区房，获得了孩子在美国公立名校学习的资格。

投资一个好的学区住房意味着一个稳定而高回报的资产已经掌握在手中。来看看哪些地区性价比最高——这份报告值得拥有。

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