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房地产信息平台的顶部通常是一个黄金展示空间，偶然看到兴唐岳府房地产的推送信息，所以，我们以这个房地产为例，为您梳理房屋选择策略。

兴唐岳府位于成都龙泉驿区西河板块，在某购房平台上被列入龙泉驿区人气榜第二名。

首先，让我们来看看他的位置信息。数据显示，兴唐岳府位于龙泉驿区成洛大道北侧，准确定位为招商引资·依云上城西侧，小区东临西君中路，北临西陵大道，与华润昆仑御仅隔一条规划道路。

2021年2月，兴唐房地产开发有限公司楼面价4450元/㎡+免费移交13%统筹住房面积，获得西河103亩土地，属于双限地，最高平均水价为13088元/平方米。

统筹住宅位于临西君中路，靠近右下角地块排列的四栋住宅。

总共规划了21栋纯住宅，是的，整个地块没有商业，也没有底层商业，对于喜欢安静的购房者来说，是一个优势。

全部为13-18F小高层，2梯4户，容积率2.0.在高层住宅中于低密度，项目分为三个地块，均为围合布局。

从效果图可以看出，地块左上角还有一座建筑，是兴唐建中学，地块右侧有永丰小学，所以教育中还是有配套设施的。

出于安静的生活和平时有健身爱好的共同提醒，从效果图和实际沙盘上了解到，社区内的地上非机动车停车场和篮球场、羽毛球等健身场所规划在三个地块的外街角落。

喜欢运动的人，想下楼就近活动，或者喜欢安静，想远离这种喧嚣，可以提前考虑。

这三个地块都是围合布局的，所以绿化主要布局在中庭和朝内的房屋类型。基本上，楼下的眼睛是景观。顶部地块中间的两栋C户型为5栋和6栋，南北为绿化组。

综合效果图建筑分布形式和指北针方向可以看出，建筑主要位于南北，2梯4基本可以做每个房屋三面可以打开窗户，临西军中路东西建筑，以上房屋照明较弱，不能达到阳光时间，产权可能显示为公寓，这里的公寓只指阳光不符合住宅标准，产权和寿命仍是住宅性质。

了解社区信息后，我们来看看户型:

本楼主要为87~120㎡区间为主，因为项目限价，所以套三最小户型首付约40W左右可以拿下。

除此之外，项目信息显示还有6个跃层户型，主要是一层 喜欢一楼和大户型的底跃形式可以关注。

我们可以从户型分布图上看到，A总共有三种户型，准确地说是两种，因为A2和A3户型面积完全一样，也就是说A户型87.98㎡和102.5㎡两种。

分布在三个地块，从户型分布图可以看出，大部分建筑都是A户型，喜欢上图的朋友可以慢慢选择，不管是87。.98㎡还是102.5㎡中庭和朝外都有。

项目东侧比较成熟，旁边是学校，所以朝外的户型基本建项目的视野基本不用担心。

B其实和A户型一样，只有两种，97.23㎡和101.68㎡两种。

但是B户型只有三栋，右下角的地块也规划了统筹住房，所以B户型的选择性相对较小。

C户型有三种，分别在三个地块，共5栋，99栋.04㎡、111.61㎡、120.66㎡。

均南北朝向，我们上面说的南北均朝向中庭，就是上面地块的中间两栋楼，属于C户型。

本项目，C户型比较大，所以中庭的两栋楼也是C户型，最小的C三室两卫，主卧有独立卫生间。

D户型有三栋，两栋，99.4㎡和112.02㎡，其中一栋在右下角，属于统筹住房范围。

另外两栋楼位于地块最北侧，北临西陵大道，左边是学校。

户型

了解了社区的位置、道路和周边学校后，我们来谈谈大家最关心的户型。

A1、B1、C1、C2、D1户型均属于宽厅，也就是客餐厅一体布局，公共活动空间大，采光通风好，且外部都设计有6米左右宽阳台。

四种房屋类型的厨房靠近入口位置，工人形状布局，通常楼梯、电梯和走道也靠近布局，所以没有卧室噪音等问题。

从户型布局来看，客厅和主卧的窗户朝向相同，所以主卧的采光可以根据客厅的朝向来判断。

因为最高18层，建筑之间没有采光遮挡，主要是自己的方向。正如我们一开始提到的，临西君中路的东西朝向公寓，北面的采光会更差。

户型本身没有硬伤，客厅外阳台完全封闭，节省了后期封窗的成本。

现在很多业主喜欢把阳台改造成客厅的一部分，以扩大客厅的空间。本工程客厅承重墙较少，有利于扩建。

同样，在拼接房屋类型后，我们发现我们之前提到的外部可用或重建空间很少，但这意味着每个人都在自己的房屋类型内部优化，不会影响彼此的邻居。

单位本身没有开窗，可以消除个人隐私的影响。

户型布局上的动静分区也比较合理，公共生活区(客厅、餐厅)集中在一起，私人区(卧室、厨房、书房)集中在一起。

这就是项目本身所能看到的。关注该项目的后期物业和未来居住交通的买家可以进行实体检查。物业可以根据销售公司名称了解其他社区的服务~

对于其他疑惑，比如垃圾房位置等，也可以私信我们单独解决不同的需求

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