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今天，我们将计算世博会大道两侧散落的三大明星项目，足以进入中国体育场馆的发展历史。它们的规模或大或小，彼此的定位也不同，但在这4平方公里的地区展示了大珠小珠落玉盘的和谐与美。

特约作者/ 李 和利 编辑/ 吴 嘉伟

位于上海浦东新区世博园区的世博大道，全长约5.5公里，连接世博浦东板块：ABC世博会结束后，世博。世博会结束后，世博会大道继续发挥交通动脉的作用，在上海大力推进世博会园区后续发展和城市功能改善的背景下，见证了许多项目的新生长。

近年来，体育产业也成为整个世博园区的重点发展方向。世博大道两侧出现了一批具有主导作用的优质体育项目，其中一些已成为整个产业发展过程中的标志性案例。

今天，我们将计算世博会大道两侧散落的三大明星项目，足以进入中国体育场馆的发展历史。它们的规模或大或小，彼此的定位也不同，但在这4平方公里的地区，它们展示了大珠子和小珠子落在玉盘上的和谐和美丽。

(1)梅赛德斯-奔驰文化中心

梅赛德斯-奔驰文化中心（后称“梅奔中心”）位于上海世博会园区浦东B片区内，属于“世博园”核心区。梅奔中心用地面积67242.6㎡，总建筑面积125945㎡，场馆共六层，地上四层共73941层㎡，地下两层共52004㎡，2010年上海世博会最重要的永久，总投资约24亿元，是2010年上海世博会最重要的永久性场馆之一。

梅梅中心是由上海文化广播影视集团有限公司和上海精文投资有限公司成立的合资企业，由上海世博会文化中心有限公司开发建设。以上两家公司均为上海市国有资产监督管理委员会的全资子公司。可以说，梅梅中心是绝对的根。

早在2008年，上海东洲资产评估有限公司就对梅奔中心未来的运营问题进行了规划和决策（DZ根据080357026)，梅奔中心40年经营权评估价值为50216万元。

据此，当时上海东方明珠(集团)有限公司(现东方明珠新媒体有限公司)也是上海世博文化中心有限公司的同级兄弟公司，宣布其全资子公司上海东方明珠国际交流有限公司以5亿元人民币对价从上海世博文化中心有限公司(2010年11月1日至2050年10月31日)获得梅奔中心40年的经营权。

公告部分

根据2008年9月上海东方明珠（集团）有限公司董事会披露的内容，双方的共同协议也涉及：

1.上海世博文化中心有限公司应于2010年4月1日向上海东方明珠国际交流有限公司交付符合一流文化、体育、娱乐、表演设施要求的场馆；

2.上海东方明珠国际交流有限公司与上海世博文化中心有限公司签订的授权经营管理合同未于2050年5月1日提前终止的，上海东方明珠国际交流有限公司在2050年5月1日前对梅奔中心的授权经营管理具有独家优先谈判权；

3.2010年11月1日至2050年10月31日，上海东方明珠国际交流有限公司应向上海世博文化中心有限公司支付场馆年营业收入的5%作为浮动管理费(如果浮动管理费的部分或全部来自上海东方明珠国际交流有限公司以外的任何实际经营者，上海东方明珠国际交流有限公司对上海世博会文化中心有限公司的支付义务仅限于支付营业税后浮动管理费的剩余金额）；

4.自2030年11月1日起，上海东方明珠国际交流有限公司在每个财务年度结束后120天内，上海东方明珠国际交流有限公司从梅奔中心授权经营管理运营中获得的净收入与当时实际投资成本的比例达到10%后，超过10%的收入的60%将支付给上海世博文化中心有限公司作为额外管理费。

2009年5月，上海东方明珠国际交流有限公司与美国合作AEG香港安舒茨文化体育发展有限公司成立了东方明珠安舒茨文化体育发展（上海）有限公司，上海东方明珠国际交流有限公司占合资企业的51%。AEG丰富的场馆运营经验，为梅奔中心的运营贡献智慧。但合资公司也从上海东方明珠国际交流有限公司租赁经营梅奔中心，年营业收入5亿元，对价5%。租赁期限为20年。上海东方明珠国际交流有限公司实际上拥有梅奔中心前20年51%的经营权和后20年100%的经营权。

梅梅中心正式被合资企业接管后，主要工作是不断扩大场馆名称权、场地租金、场地包厢租金、场馆商店租金等收入来源。据网络媒体报道，梅赛德斯-奔驰在2011年初以10年8000万美元的成本赢得了该场馆的冠名权。这是梅赛德斯-奔驰在德国以外的第一个冠名场馆，被《纽约时报》称为创下中国冠名权交易新高；包厢的销售以年为单位，价格取决于包厢的大小。

据悉，包厢价格在80万元左右(按年计算)。赞助商买包厢后，不仅有明确的广告标志，还可以邀请公司客户观看演出。

根据上海东方明珠（集团）有限公司和东方明珠新媒体有限公司2011年至2017年的年度报告，东方明珠安舒茨文化体育发展（上海）有限公司运营的梅奔中心指标令人满意：净利润，从第一年的3028.59万元增加到2017年的8324.5万元；营业收入从2011年的1.37亿元增加到2017年的2.24亿元，短短7年就实现了质的飞跃。

梅梅中心项目对于场馆建设者来说，24亿元的场馆建设成本似乎只是通过5亿元的加分来收回投资是一个长期的过程，因为年平均收入需要达到9.5亿元才能在第40年实现回报，虽然合同还规定了未来超额利润后收取额外管理费的内容，但仅仅依靠梅奔中心在短期甚至中期收回投资也是一件困难的事情。

对于获得经营权的经营者来说，这是一项非常有价值的业务。与5亿元的初始投资相比，他们在2011年至2017年的7年内获得了3.5亿元的净利润，即将回归。梅梅中心的例子实际上表明，在一定条件下，场馆运营不会是无利可图的业务；独立的场馆开发是一个遥远的等待。

(二)万国体育中心

万国体育中心位于上海浦东新区世博园C区，位于世博大道南侧，由上海世博会非洲联合馆重建。该中心总建筑面积3.5万㎡，博物馆包括击剑厅、游泳池、篮球场、多功能比赛厅、健身房、餐厅、咖啡馆、商店等设施。

万国体育中心是青年培训及相关产品和服务的资源聚集地。通过这个平台，可以与其他青年培训机构共享资源，大大提高资源整合能力。

万国体育中心的设计事务所设计改造HHDFUN整个设计和施工过程持续了7个月。建筑师在设计中创造性地添加了一个关键元素—600长 m空中自行车道。这条自行车道提供了流行的骑行功能，并紧密连接了所有主要空间。骑自行车时，骑自行车的人会觉得整个过程很有趣，在7米的高空，享受舒适的视觉，击剑厅、游泳池、篮球场、休闲区等。

场馆也很注重色彩的使用。不同功能的设施对应不同的颜色，给每个空间一个清晰的标志。独特的设计感、合理的空间布局和精心的色彩搭配，使每一项运动都相互独立，但却相互映衬。可以说，万国体育中心在建筑空间的硬规划和软装饰方面做了很好的示范。

然而，万国体育并没有实际拥有场馆的所有权，而是从上海世博会有限公司（上海世博会发展集团全资子公司）租赁的场馆。根据2016年万国体育委托华融证券发布的《北京万国天奇体育有限公司公开转让手册》，万国体育场馆首次租赁期限为2016年4月1日至2019年12月31日，年平均月租金86916.7元，平均每平方米1.1元。

但遗憾的是，万国体育中心的未来可能会有变数。根据上海市规划局2018年公布的世博文化公园控制详细规划，万国体育中心目前所在的世博板块C区未来将建设世博文化公园，万国体育中心所在的地块未来将规划城市绿地。该计划还提到，法国博物馆、俄罗斯博物馆、意大利博物馆、卢森堡博物馆和其他四个世博会场馆将继续保留，而万国体育中心的前身非洲联合博物馆将未见。

我们不知道万国体育中心的未来何去何从，但每次去上海都会抽空参观万国体育中心，而每一次也都能切身感觉到，体育真的已经融入上海老百姓的日常生活了。

(三)一号运动中心

1号运动中心位于世博板块A区白莲泾公园，南临世博大道，占地1.8万㎡。1号体育中心是集拳击健身训练、健康餐饮、科技智能训练、特色酒吧为一体的优质健康生活体验馆。邹市明（上海）体育文化发展有限公司投资改造，于2018年10月9日正式亮相。

一号体育中心主要由综合训练区、冉味餐厅和Laranna酒吧由三个区域组成。综合训练区占地2500㎡，主要围绕拳击特色课程:金银铜-九宫格、十二轮、巴西柔术、泰拳、沉浸式靶击课、女性防身术等。

其中，金、银、铜-九宫格是一门专业的拳击课程，与全球同步等级考试制度相连；12轮是一套适合拳击爱好者的体能训练体系，结合学习拳击的需要。冉味餐厅是一家以贵州菜为主的中餐厅。餐厅设计以拳击奥运冠军金牌故事的经典时刻为理念。Laranna酒吧是沿江独栋酒吧，黄浦江夜景尽收眼底。

1号体育中心的诞生绝对是拳击迷的福音。众所周知，万国体育中心是由世博会非洲联合馆改造而来的，那么这样一个小而美丽的拳击主题场馆从何而来呢？

经过大量的咨询和实地考察，我们没有得到太多准确的说法。2017年上海市国土资源局公布的《建设项目规划许可证》和《建设项目选址意见书》只有两份。

这两份文件中的建设项目拟在浦东新区黄浦江东岸E22单元A01-01只有一个B地块，一个是01C但毫无疑问，它们都属于地块A01-01地块相距较近。建设单位为上海世博土地控股有限公司，建设项目名称为黄浦江东岸滨江公共空间开放-白莲泾公园区域开放和景观改造项目。

根据规划局资料显示，一号运动中心所处的地块正是上述两份文件里提到的黄浦江东岸E22单元A01-01地块。两份文件中分别提到的A01-01C地块工程建设规模675㎡和A01-01B13383㎡我们得到的初步测量大致一致Laranna酒吧和主馆的实际大小。

可以初步确认，1号体育中心可能是白莲泾公园作为配套设施建设的附属项目，邹市明的公司可能是从建设单位上海世博土地控股有限公司租赁建段时间内建设1号体育中心的。当然，这只是基于当前有限线索的猜测。

城市，让生活更美好是上海世博会的口号，美好的生活离不开健康和时尚。

在梅梅中心，世界级的视听盛宴让你流连忘返；在万国体育中心，你很高兴见证孩子们健康成长的足迹；在一号体育中心，汗流浃背的运动和夜晚在天台喝酒的安静也会让你感觉生活如此美好。

真正高质量的场馆很少，在一条路上，很少有人能一起欣赏到三种不同类型的高质量场馆。世博会结束了，博物馆博览会每天都会有吗？

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