目前蜀山区虽然有很多可卖的楼盘，但大部分都集中在运河新城，所以每一个即将上市的新楼盘都备受关注。今天我们来看看伟星都汇之门的楼盘。

这片土地是伟星在2021年12月8日的土拍中获胜的SS202121号地块，商品房平均备案价格为19635元/㎡，配套经济适用房租赁比例(毛坯)10%。

(2022年6月29日，022年6月29日拍摄)

房地产的具体位置在蜀山区高塘湖路以北，十里店路以西，不容易找到。你可以在房地产的南侧搜索清溪家园。目前，交通不太方便，旅游高度依赖十里店路，南北连接清溪路洼路，需要等待周边道路的后期建设和开放。

地铁有合肥西站，但乘坐不方便。到合福铁路东侧，合肥高铁西站将于2023年下半年开通西站，到2025年下半年开通。

在配套设施方面，卫星都汇之门需要同时建设12班幼儿园。清溪家园隔壁的学区是十里庙小学和琥珀中学（龙居别墅校区）。学区比较普通，由于铁路相隔，中学上学非常不方便。然而，从长远来看，该地区应该在后期规划和建设一所中学。

在商业方面，地块需要①商业办公地块须建设一座形象高度不低于120米的商业办公楼，地上建筑面积不得少于40000平方米。②不少于4万平方米的商业办公楼建成后，必须整体持有，整体经营，不得分割转让。③其他业务可以出售。后期主要的商业配套设施是房地产本身的底层业务，满足日常生活的需要没有问题。

在环境方面，房地产主要是开发空地、合肥西站和安置房，主要不利因素是东西站和合福铁路，一路分开。

产品方面，地块面积100.22亩，其中商住63.59亩(居住用地比例不超过65%)，居住28.45亩，幼儿园8.18亩，容积率:商住≤2.6（其中居住≤2.2）居住≤2.0、幼儿园≤1.0.配套经济适用房租赁比例(毛坯)10%；商品房(毛坯)平均备案价19635元/㎡。

该项目分为97-131两个地块，共有13栋高层和小高层住宅。㎡，放风价2.3-2.4万/㎡，装修交付，预计7月底首次开业。

卫星目前在合肥发展迅速。第二轮集中土拍赢得了高科技09地块。目前合肥有15栋楼盘。前几天班长也和大家一起看了卫星东新一号。卫星以其在芜湖的品质而闻名。值得期待的是，它是否在合肥继续受到当地的赞扬。

对于这一板块，有一个合肥西站高铁新城的长期规划，其中东起潜山路、西至怀宁路、北起清溪路、南至桑园路封闭区为核心区，采用TOD（以公共交通为导向的发展）综合发展模式，建设高质量的高铁新城，实现车站城市的综合发展，未来将承担大量的商业和商业功能。

其中，可供开发的区域主要是怀宁北路、清溪路、十里店路、樊洼路之间的三角区。伟星都汇之门是高铁新城的启动楼。

然而，在目前的房地产市场上，与高速火车站相邻不再是优势，而是劣势，特别是在如此接近的情况下。它不仅会带来噪音和灰尘干扰，而且作为一个交通枢纽，流动人口众多，混乱，商业倾向于为乘客服务，这不是普通家庭生活的好选择。

总的来说，学区、配套设施和交通都很差，外部环境也明显不利。以234元的价格，合肥新房市场确实有很多更好的选择。