在大家的印象中，说到法式纯别墅，当然想到的是富丽堂皇，浮现在脑海里的一定是价值几百甚至几千万的别墅。

柳州几年前确实有一个法国别墅项目，风景好，规模大。早在2017年8月，营销中心就开放了，当时讨论的项目也很多。

|项目效果图

但是现在四年过去了，很多人都忘记了这个盘子。接下来，我们来看看千亩湖畔的法式纯别墅。

千亩湖畔的法式纯别墅

2016年4月，广西宝亭房地产开发有限公司在柳石路西侧游山湖区获得约295亩地块。开发项目位于红园路12号卧龙湖高尔夫球场旁，位于这个美丽的千亩湖心岛上。

按照之前的规划，项目共建别墅414套，容积率只有1套.1.这也是柳州为数不多的纯别墅之一。整体建设为以游山湖体育公园和千亩湖湿地公园为背景，环境优美的休闲宜居小镇。

|图片来源项目

此外，该项目的位置也在柳州游山湖体育公园项目中。游山湖项目是自治区重点建设项目，总用地面积6082亩，优质生活用地约600亩，商业用地30亩，五星级标准酒店用地37亩。

顺便说一句，在游山湖体育公园项目中，需要建设的五星级标准酒店就在宝庭拿走的土地上。

|土地信息图

实地考察，销售部施工

为了了解项目的具体情况，小编驱车前往皇庭君临天下销售部。

然而，当你到达销售部门时，你可以看到销售部门有一个建筑安全防护网。进入销售部门，发现前台、沙盘等区域已被拆除重建，建筑工具、建筑材料放置在这里。

据现场施工人员介绍，销售部早在今年7月就开始装修，预计年底施工完成，并未透露为什么销售部整体拆除重建。

沿着售楼部再往前走800多米，就到了项目居住区，目前一期楼已基本完工，小区园林正在建设中。

据报道，该项目的第一阶段预计将于今年年底交付。此外，我们还没有了解更多信息。由于销售部将在年底重新开放，它肯定还没有售罄，那么为什么要重新装修呢？

宝庭和铁投曾经建造过

现在开发商变了？

皇庭君临天下最初由宝庭地产和铁投集团共同建设，小区物业由深圳皇庭物业公司管理。

但2020年11月，西南绿城房地产开发有限公司中标游山湖体育公园项目一期配套房地产开发项目委托代建服务。2021年3月，绿城物业集团中标天下早期物业管理。

|天眼查图片来源

什么是房地产建设？简单来说，由有土地的客户发起，有项目开发建设经验的专业代理承担。双方通过平等协商建立合作关系，最终实现共同利润。

绿城集团在住宅项目的代理建设中相对著名和成熟。包括项目前期规划设计、项目建设管理、竣工交付管理、最终物业管理等。同时，根据合同，绿城可以在项目销售阶段使用绿城商标来推广自己的品牌。

|图片来源网络

此外，根据天眼的数据，2020年11月2日，即中标前夕，一家名为杭州向好建设管理有限公司的公司参与了广西宝亭房地产开发有限公司的投资，其背后是绿城集团。

|天眼查图片来源

虽然找不到委托代理建设的具体内容和范围，但绿城集团的参与投资和绿城接管物业是否意味着这座法国纯别墅将由铁投资集团和绿城集团共同开发？

17年以来项目销售如何？

从2017年8月营销中心开业，同年拿到预售证，到现在4年，皇庭君临天下共售出130套，未售出320套，仅售出30%。

|图片来源于柳州商品房交易服务平台

建面约27-495，皇庭君临天下销售的产品㎡联排、双拼、独栋别墅价格1.2-2.4万元/㎡，一套至少要两三百万，显然要改善客户。

|图片来源项目

项目位于柳石路卧龙湖高尔夫球场西侧，外接柳石路。规划中的轻轨2号线经过柳石路与红园路的交叉口，交通便利。周边有柳州市第八中学(南校区)、广西科技大学(柳石校区)、广西地质职工医院等。，还有卧龙湖高尔夫球场、万聚休闲农场等休闲娱乐场所。

这里风景秀丽，但也存在一些客观问题，即目前的生活设施并不完善。然而，该项目仍处于建设状态。在未来6000亩市场建设完成后，我相信它会给人们带来更多的惊喜。

|图片来源项目

写在最后：

不得不说，对于天下这样的别墅来说，继续沉默太可惜了，因为项目规划和周边自然风光都比较优质。

随着绿城集团的加入，项目能否注入新的活力和变化，未来项目能否振兴？

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