楚天都市报11月8日讯(记者余渊) 编辑赵鹏）由于汽车数量较少，最近东湖新技术开发区清江景观社区一期将采取十年的“无限”月租金政策，改为限时限量的短期月租金。最近几天，由于社区地下车库栏杆的关闭，许多短期租赁到期的私家车既不能进入车库，也不愿意离开。社区车辆排名“长队”的情况已经持续了好几天。

今天，《楚天都市报》记者在清江山水社区一期采访中了解到，为了缓解停车问题，在社区、街道、住房管理局等部门的协调下，社区物业、开发商与业主代表协商，并承诺免费开放地下车库5天。与此同时，各方将继续寻求解决停车问题的方法。

现场：车辆堵塞100米长

住在清江山水一期的万先生说，6日下午6点左右，他像往常一样开车回到社区。当他开车到社区附近的软件园中路时，他被眼前的场景搞糊涂了：我看到几十辆私家车被分成两列“齐头并进”，堵塞了社区车辆入口前近100米的道路，一些私家车甚至停在主干道上。

为了进入社区，万先生随后绕道到社区车辆的出口，但这里也停放了十多辆私家车。无奈之下，他不得不先把车停在路边，然后步行进入社区。万先生告诉记者，交通堵塞是由停车纠纷引起的。

楚天都市报记者接到万先生的消息后，于当晚10点左右赶到现场。此时，社区进出口堵塞的私家车尚未拆除。由于可能影响软件园中路的正常通行，两名交警已赶到现场维持秩序。

沿着由车辆组成的“长龙”，记者走进社区，看到由于社区4号地下车库入口栏杆关闭，车主既不能进入车库，也不愿离开，导致交通堵塞到软件园中路。

业主：“我们要回家”

记者注意到，在拥堵团队前面的两辆私家车前挡风玻璃上，有两份名为“我们想回家”的申请表。业主在申请表中写道，希望开发商和物业不得以任何理由禁止业主申请月租金，并优先确保社区业主停车。此外，我们还希望开发商能够出示地下车库的相关产权文件。

今天上午11点左右，《楚天都市报》记者再次来到清江山水一期。社区门外堵塞的车辆已经开走，但社区内仍有许多无序停放的车辆。

很多月租到期的业主告诉记者，2009年社区一期交房后，业主陆续装修入住。从那以后，社区明确规定业主可以办理地下车库月租业务，月租140元。十年来，他们都按照这个标准支付月租。

根据社区开发商发布的停车管理公告，社区一期已交付10多年。目前，社区有1101名业主，但停车位数量只有550个，停车位比例只有1个：0.5左右。据统计，4号停车位总数为429个，截至11月1日，已长租276个，可用于短租的停车位数为153个。然而，社区一期共有265辆短期租赁车辆，远远超过了社区可以提供的停车位数量。为了维护地下停车场的停车秩序，保证车辆的正常通行，物业将根据可以办理的短期月租车位数量和业主登记的顺序轮流办理地下车库的短期月租，每次短租车的期限为一个月。

“感觉就是变相逼我们长租。”很多业主认为，目前只有153个停车位可以短租。按照“先来后到”的规则，意味着每月有100多名业主无法申请短租。此外，如果其他业主申请长期租赁，可用于短期租赁的停车位将越来越少。

今天，记者在社区随机采访了几位处理长期租赁停车位的业主，他们认为物业和开发商应该采取有效的解决方案来解决当前的停车纠纷问题。如果持续僵局，将损害所有业主的利益。

开发商:临时费用不贵

今天，《楚天都市报》记者发现开发商湖北清江房地产有限公司，相关人员介绍，社区一期共有4个地下停车场，其中1号、2号、3号地下停车场共有121个停车位，几乎全部长期出租。因此，办理短租业务的业主主主要将车辆停放在4号地下停车场。由于地下车库短期租赁停车位供不应求，一些业主为了停车，占用公共通道，甚至私人锁，社区车辆碰撞事件也不时发生，因此他们决定限制短期月租金。

负责人告诉记者，他们不是“不让业主回家”，除了提供短期月租服务外，业主还可以通过暂停进入社区。为了区分对待，他们设置了两个不同的暂停标准，对于非社区所有者，每天的暂停封顶为42元。如果是社区所有者，每天的暂停封顶只需要10元。

措施:地下车库免费开放5天

此前，东湖新技术开发区规划局公开回复了清江山水一期停车纠纷。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条：“人民防空项目通常由投资者使用和管理，收入归投资者所有。“根据《物权法》及其解释的有关规定，地下停车位的使用权属于开发建设单位，开发建设单位可以销售、租赁或赠与停车位。建议业主与开发建设单位协商处理业主反映的相关问题。该局将督促物业企业做好业主的沟通和解释。

今天下午，为了解决停车纠纷问题，在社区、街道、住房管理等部门的协调下，社区物业、开发商与社区业主代表进行了协商。

社区行业委员会主任告诉记者，一些业主对长期人员身份提出了质疑。目前，社区物业和开发商同意地下车库免费开放5天，供所有业主停放。他们将在5天内审查长期出租的停车位。

据清江社区相关负责人介绍，目前武汉已有社区及周边办公楼“共享停车”案例。后期可联系软件园解决清江山水一期停车问题。

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来源： 楚天都市报