绍兴的常先生通过中介卖房

当时只收到首付

把房子转让给下一个家庭

常先生说他不太了解交易规则

但偏偏是因为房子提前过户的问题出了事故

不仅100多万元的尾款拿不到

房子也拿不回来了

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通过中介出售房屋

为什么106万尾款迟迟拿不到？

常先生在绍兴长江世纪广场东区有一栋151平方米的房子。他以前把房子挂在网上，因为他想换。

张先生说，今年10月，小区门口的一个中介业务员联系了他:“他说有人看中了我的房子，约定价格152万，中介收1.5万。

张先生说，买房子的人姓陶，是绍兴人。10月30日，在中介机构的配对下，双方签订了房屋销售合同，买方按揭买房，首付44万元：“中介机构说你的首付已经拿到了，去房屋管理局转让所有权，说这是绍兴的规定。合同没有写，都是口头的。

11月1日，常先生与买方约好到绍兴房地产证中心办理过户手续。从法律意义上说，房子已经是买家了，但常先生还有100多万余款没有到账。根据合同，买方转让银行贷款后，需要在20个工作日内将余款交给常先生。但直到最后期限11月28日，常先生才说自己没有拿到一分钱的尾款。由于房子已经转让，他非常担心，很快联系买家了解情况，结果让他冷静下来：“产权证书出来后，客户说他想要，中介直接给了他，他做了私人抵押。”

张先生说，他们现在不再住在绍兴，而是定居在杭州。房子拿不到最后一笔钱，这也影响了他们的生活：“幸运的是，（杭州买房）合同没有签署，如果签署，生活就不能过去了。

记者在双方的合同中看到，如果买方不能按时向卖方支付购房款，逾期一天，将支付房屋总价的3%作为违约金。张先生说，对方已经逾期十多天了：“违约金是否无所谓，只要把余额给我。

张先生给买家陶先生打了电话，但记者多次打电话，电话很忙，记者发了一条短信，没有得到回复。之后，记者赶到绍兴钱进房地产有限公司，促进了交易，店里没有招牌，销售员宋先生在店里：“顾客说钱会给他的。

在现场，中介店还提供了买家的电话号码，记者再次打电话，也没有人接听。张先生说，他通常给买家打电话，对方有时回答，有时不回答：“他说钱不会少你，只是什么时候不知道。但只有当我得到钱时，我才能感到轻松。

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买家做个人抵押

如何获得房产证？

目前，张先生的房子不见了，余额也拿不到了。在他看来，关键问题是中介机构没有遵循正式的过程：“正常的过程是房子相互转移，中介机构应该陪客户去银行做抵押贷款。但他直接把产权证书给了客户，客户自己做了抵押贷款。

对此，绍兴钱进房地产有限公司工作人员宋先生解释说：“绍兴二手房交易，如果客户是贷款，支付首付将转让所有权，转让后可以贷款。因为客户以前在合作，他说贷款是自己做的，所以让他自己做。我们失职了。如果房东想起诉，我们也与房东合作。如果我们必须在法律上承担责任，我必须承担责任。

记者走访了绍兴的其他中介店。一位房地产中介工作人员说：“我们在转让前调查了客户的信用调查。我们去银行进行评估和预审批。预审批准后，我们将转让所有权。房地产证书全程放在我们的中介机构。抵押时，我们将房地产证书交给银行，然后银行将房地产作为抵押品。届时，余额将直接转让给房东。如果你遇到老客户，你也会遵循这个过程，这是一个原则问题。

现在，绍兴钱金房地产有限公司愿意配合常先生收回余款，但常先生说，他的房子挂在贝壳网站上，现在交易有问题，贝壳也应该承担责任。但宋先生说：“我们以前是贝壳，但现在我们因为私人订单而被摘牌。另一方说他会付钱，但现在双方都在沟通。

原来这家中介店之前加盟过21世纪的房地产，属于贝壳平台。根据贝壳交易规则，所有合同均应使用官方模板，上面印有21世纪房地产或贝壳品牌标志。仔细看张先生的合同，记者发现该合同是由商店自己提供的。记者还将此事反馈给贝壳平台。贝壳表示，该店“私下订单”已取消特许经营权。他们不知道张先生的交易。

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绍兴越城房管介入调查

交易流程改革仍在完善中

记者向绍兴岳城区住房管理中心反映了张先生的经历，工作人员表示，下一步将进行调查：“中介机构有失职行为，可以根据相应的法律法规进行处罚。

事实上，房屋销售是我们日常生活中的一笔大生意，便宜几十万，贵几百万，交易安全这根弦不容忽视。不久前，“小强热线”报道了金华警方破获的二手房交易欺诈案件。

徐先生报警，说卖房后拿不到余款:“中介公司打电话给我们，说比正常市场价高3万。“徐先生被高价吸引，只拿到40万首付，就把房子转让给了下一个家。但三个月后，徐先生没有收到后续的房款，甚至发现很多房东也遇到了类似的情况。警方调查发现，这些所谓的买家实际上是由中介老板杜雇佣的。

东阳市公安局刑事调查中心民警张健说：“杜某专门找房子，然后找信用调查清白的人作为白人家庭，让这些人买房。把房子转让给这些白人家庭，然后去小额贷款公司贷款。

杜在事件发生时囤积了近20所房子。最后，东阳警方共拆除了3个买卖房屋的诈骗团伙，采取了11人的刑事强制措施，查封了25处房产，市值超过3000万元。目前，杜因合同欺诈被判处12年6个月有期徒刑，罚款10万元。

为防止二手房交易市场出现类似情况，杭州出台了有效规避这一风险的相关措施。杭州中介公司负责人说：“杭州交易逻辑是买方必须通过银行抵押贷款审批，只有银行确定贷款条件，杭州交易将进入转让环节，完成其他权利证书抵押给银行，银行将贷款，不会导致房东拿不到钱。”

中介解释说，杭州的数字改革相对较高，银行和住房管理局的部分数据可以连接起来。在二手住房交易中，买方必须通过银行的抵押贷款预审批，否则无法完成所有权转让。这基本上决定了后续交易不会有问题。即使下一个家庭与中介机构合作，提前获得房地产证书，抵押贷款账户也可以计入买方。这有效地避免了张先生遇到的问题。

那么，绍兴是否也有相关的交易机制呢？绍兴岳城房屋管理中心的工作人员说：“目前，据我们所知，应该没有。自去年以来，我们一直在研究这一漏洞，并将通过系统改进来弥补这一漏洞。

绍兴主管部门也在努力促进二手房交易制度的完善。同时，他们还将组织买卖双方就常先生拿不到余款进行谈判。对此，常先生表示，他会先等待谈判结果。如果他不达成协议，他将通过法律渠道保护自己的权利。

来源： 浙江教科小强热线